【堺市編】不動産会社のサポートのもと、相続不動産の悩みを解決できた事例

堺市における、「相続した負動産を売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のU様です。
お母様がお亡くなりになり、市内のご実家を相続しました。
お母様は亡くなる前の3年間は施設で過ごされており、その間ご実家はほとんど手入れされず、老朽化が進んでいます。
U様は現在の住まいから引っ越すつもりはなかったため、「持ち続けても管理が面倒なだけだ」と感じ、ご実家を売却して手放すことに決めました。

しかし、ご実家はかなり劣化しているため、U様は買い手が見つかりにくい「負動産」になってしまっていると感じています。
そのため、U様は実家を手放す最適な方法について、不動産会社に相談することにしました。

U様は老朽化が進む物件でも対応してくれる不動産会社をネットで探しました。
複数の不動産会社のサイトを比較した結果、

上記2点に惹かれたところに相談することにしました。

U様から「負動産に該当する物件はどのような特徴があるのですか？」とご質問があったのでお答えしました。

1．「負動産」の特徴

価値のない不動産、いわゆる「負動産」の特徴としては以下の点が挙げられます。

物件だったので、負動産には該当せず、売却が可能であることが確認できました。

2．「結果」

U様には、ご実家の状態に基づいた適切な価格設定と販売戦略をご提案しました。
その結果、4ヶ月間の販売活動を経て買主が見つかり、無事に売却が成立しました。

当初、U様は売却を諦めかけていましたが、最終的には満足のいく結果を得ることができました。

2. 堺市にお住まいのK様が「負動産をスムーズに売却できた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住いの60代K様です。
お父様がお亡くなりになり、弟とともに遺産を相続することになりました。

遺産の中には、市内にある実家も含まれており、この実家は先祖代々受け継がれてきた土地の上に建っています。
そのため、お父様はご実家と土地を誰かに引き継いでほしいと考えていたようで、用意されていた遺言書には「不動産はK様が、金融資産は弟様が相続するように」といった内容が記されていました。

しかし、ご実家は老朽化が激しい負動産のためK様は相続に気が進みません。
弟様も県外に居住しており実家に移り住む予定はなく、不動産の相続自体を望んでいません。
K様は負動産を売却してどうにかして手放したいと思い、不動産会社に相談することにしました。

M様は、売却相談と税金面の相談をするため、不動産会社を訪れることにしました。

K様は相続不動産の処分方法に知見がありそうな不動産会社に相談することにしました。
ネットで市内の不動産会社を調べた結果、

サイト内に上記2点が書かれており、相談しやすいと感じた不動産会社に依頼することにしました。

負動産の売却は、一般の不動産売却とは異なり、買い手が見つかりにくいという特有の難点があります。
負動産をスムーズに売却するには不動産会社選びが重要となります。

1.負動産を売却する際の不動産会社選びのポイント

弊社は売却に特化しており、もちろん相続不動産の売却にも対応しています。

地域密着であることも強みとしているため、地域ならではの戦略的な販売計画を実施。
徹底した市場調査に基づく適正価格の設定と、地域に根ざしたネットワークを活用することで、負動産にもかかわらず約3ヶ月で買い手を見つけることに成功しました。

その結果、負動産は無事に売却でき、K様兄弟は相続に伴う複雑な問題を解決し、安心して資金化へと進むことができました。

3. 堺市にお住まいのM様が、「負動産を相続したが、リスク回避のため手放した事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの40代のM様です。
2年前にお母様を亡くされ、お姉様とご実家を相続することになりました。

しかし、姉妹間でどちらが実家を相続するか話し合いがまとまらず、相続登記がされないまま空き家となっていました。
それにも関わらず、固定資産税や都市計画税などの税金は毎年発生しています。

姉妹で話し合った結果、誰も住む予定のない実家を維持管理していくよりも、手放して現金化する方が良いという結論になり、不動産会社に相談することにしました。

M様はご実家の相続登記を完了されていないとのことでした。
不動産の売却をするには相続登記を完了させてからでないといけません。
また、M様のご実家は老朽化が進む負動産となっていたため早期に手放す必要がありました。

M様は負動産を保有するリスクを理解し、売却を決断しました。
姉妹間で再度話し合い、ご実家のある堺市内に住むM様が手続きを行うことになりました。

弊社は司法書士と連携しており、相続登記の手続きをサポートすることが可能です。

M様は、司法書士の支援を受けて相続登記を完了後、売却活動を開始し、弊社の適切な売却戦略により4ヶ月後に買い手が見つかりました。