【堺市編】相続不動産の相続登記を不動産会社のサポートのもと行い売却した事例

堺市における、「相続不動産の相続登記を不動産会社のサポートのもと行い売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は大阪市にお住まいの50代のK様です。
K様はお父様がお亡くなりになり、堺市にあるご実家を相続することになりました。
K様は現在、大阪市のマンションにお住まいで、相続したご実家に移り住む予定はなく、売却を検討しています。

Ｋ様は売却を検討しているため、ひとまず不動産会社に相談することにしました。
そこで、相続した不動産を売却するには何をしなければいけないのか一緒に相談したいと考えています。

K様は、地域の特性やニーズに詳しい不動産会社が良いと思い、相続した土地がある堺市の不動産会社をインターネットで探しました。
その中で、

といった2点に惹かれた不動産会社に相談することにしました。

K様はまだ相続登記を済ませていないとのことでしたので、相続登記を行う必要性を説明いたしました。

1．「相続登記」とは

相続登記とは、相続した不動産の名義を被相続人から相続人へ変更する手続きのことです。

相続登記は2024年4月1日から義務化されており、必ず行わなければなりません。

参照：法務局：相続登記の申請義務化特設ページ

2．相続登記を行う必要性

相続登記を行わないと以下のリスクが起こる可能性があるため、注意が必要です。

〈相続登記を放置するリスク〉

K様は相続登記をしないと売却ができないという事を知り、相続登記の手続きに移ることにしました。

3．「結果」

K様は弊社と連携している司法書士のサポートのもと、相続登記の手続きを無事に済ませ、現在は相続した不動産の売却の準備をしています。

相続手続きも、売却の準備もスムーズに解決でき、Ｋ様は大変満足されたご様子でした。

2.堺市にお住まいのH様が、「不慣れな相続登記の手続きを不動産会社のサポートのもと済ませた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のH様です。
H様はお母様がお亡くなりになり、堺市内にあるご実家の一戸建てを相続されました。
しかし、H様は、すでに持ち家があり相続したご実家に移り住む予定はありません。
そのため、売却を検討しています。

H様は相続したご実家の売却をお考えですが、相続登記の手続きをまだ済ませておらず、売却することができません。
Ｈ様は相続登記の手続きを早く済ませたいと考えていますが、何から手を付けて良いか分からず焦っていました。
友人に相談したところ、不動産会社にきいてみてはどうかとアドバイスをもらったので、近くの不動産会社に聞いてみることにしました。

インターネットで探し、いくつかの不動産会社に問い合わせた結果、

といった点を魅力に感じた不動産会社に相談することにしました。

H様は相続登記の流れを知りたいとのことでしたので、相続登記の流れについて説明しました。

1．「相続登記」の流れ

相続登記を行うためには、以下の手順が必要です。

相続登記にかかる期間はケースにより異なります。

もし、遺言書があった場合は検認で1~2か月程度、相続人同士で意見がまとまらない場合は数か月に及ぶ可能性もあります。
H様の場合、遺言書は見当たらず、相続人もH様のみでしたので、登記申請までは必要書類を集める期間が2週間程度かかるだけで済みました。

2．「結果」

H様は弊社と連携している司法書士のサポートのもと、書類をすぐに集め提出することができたので、手続きをスムーズに終えられました。

その後、売却手続きを済ませ約4か月後に買い手が見つかりまし。
H様は相続不動産の手続きから売却までをワンストップで行うことができ、大変喜んでいらっしゃいました。

3.兵庫県にお住まいのM様が、「堺市で相続登記の手続きを自分で行うため必要書類を集めた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は兵庫県にお住まいの40代のM様です。
M様はお父様がお亡くなりになり、堺市にあるご実家の一戸建てを相続することになりました。
しかし、M様は現在、兵庫県に持ち家があり実家に移り住む予定はありません。
そのため、M様はご実家の売却を検討しています。

M様はすでに持ち家があるため相続したご実家に住む予定はなく、売却を検討しています。
そのため不動産会社に相談することにしました。
しかし、M様は相続登記がお済ではなく、売却できる状態ではありません。
M様は相続登記を済ませたいと思っていますが、どのような書類を集めたら良いか分からず手を付けられていません。

M様は相続登記をまだ済ませておらず、売却することができません。
M様は相続登記の手続きをする際に必要な書類が分からないとのことでしたので、書類について説明しました。