【堺市編】相続した築古の実家を売却した事例

堺市における、「相続した築古の実家を売却する」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のH様です。
お母様がお亡くなりになり、H様は弟様と市内にある築古のご実家を相続することになりました。
H様兄弟は現在のご自宅からご実家に移り住む予定はありません。
したがって、H様兄弟はご実家の売却し、その売却益を2人で均等に分けることにしました。

H様兄弟は、築古でもなるべく高く売ってくれそうな不動産会社に相談することにしました。

H様兄弟は高く売ってくれそうな近くの不動産会社をインターネットで検索し、

上記2点を重視し、相談する不動産会社を決めることにしました。
いくつかの不動産会社に問い合わせ、最終的に「地元での売却実績が豊富だったから」という理由で弊社に相談していただけることになりました。

H様兄弟はご実家をなるべく高く売却したいとのことでした。
そのため、ご実家の状態を詳細に査定し、一部をリフォームしてから売却することを提案いたしました。

1．物件の一部リフォーム

H様のように築年数が経過している物件は一部をリフォームすることで以下の効果があります。

H様のご実家は給湯器や水道管、トイレ、浴室といった水回りの設備の劣化が見られたため、水回り部分のリフォームを提案いたしました。
H様のご実家は築古ですが、お母様が生前きれいに使用していたこともあり、比較的、状態は良好です。
したがって、フルリフォームなど規模の大きな修繕は必要ありません。

リフォームを行う際の注意点としては、リフォームに費用をかけすぎても、売却益から費用を改修できないケースがあることです。
リフォームを行う前に物件の現状や課題を正確に把握することが重要となります。

2．結果

H様兄弟は検討の結果、水回りのリフォームを行うことにしました。
リフォーム後、弊社が「リフォーム済みの物件」を魅力としてアピールした結果、H様兄弟のご実家は相場よりも高値で売却でき、リフォーム費用を差し引いても利益を得ることができました。
無事に売却益を分けることができ、H様兄弟は大変満足されています。

2.堺市にお住まいのW様が「相続した築51年の実家をトラブル無く売却できた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの60代のW様です。
お父様がお亡くなりになり、W様は市内にあるご実家を相続することになりました。
W様は現在のご自宅からご実家に移り住む予定はなく、売却を検討されています。

W様は以前、不動産を購入した友人が売り主から引き渡しが完了したあとに、物件の不具合が発覚し、トラブルになったことを思い出しました。
W様のご実家は、築50年以上と古いため何かしらの不具合があった場合、自身も売却後に買主とトラブルになるのではないかと不安を抱えています。

W様は売却を希望していることもあり、ひとまず近くの不動産会社に相談することにしました。インターネットで相談する不動産会社を探し、その際に

上記2点を重視して検索しました。

W様はいくつかの不動産会社のホームページを見比べた結果、弊社のホームページ内にあった「しこりの残らない取引」という文言に惹かれたそうで、相談いただけることになりました。

W様はご実家を売却し、買手に引き渡した後に物件の不具合が発覚し、トラブルに発展することを懸念しています。
したがって、W様には「ホームインスペクション」を提案いたしました。

1．「ホームインスペクション」とは

「ホームインスペクション」とは、「住宅診断」のことで、専門家が建物の劣化や欠陥箇所がないかを検査することです。

【ホームインスペクションの診断項目】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

参照：NPO法人日本ホームインスペクターズ協会

ホームインスペクションはあくまでも現状把握が目的ですので、修繕箇所が見つかったとしても売主が修繕を行う義務はありません。

ホームインスペクションは、買主が安心して住宅を購入できるようにと改正された府立ですが、売主には以下のようなメリットとデメリットがあります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

「ホームインスペクション」は、買主の依頼で行うことが一般的ですが、W様のようにトラブルを事前に回避したい方には、ご自身が安心して売却できるようになります。

W様は検討の結果、「ホームインスペクション」を行うことにしました。
「ホームインスペクション済み物件」として売り出したところ、買手に安心を与えられたようで、複数の購入希望者が集まりました。

3ヶ月後には売却が完了し、W様はトラブルに発展することなく無事に買手に物件を引き渡すことができました。

3. 大阪市にお住まいのF様が、「相続して放置していた築古の空き家を更地にすることでスムーズに売却できた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は大阪市にお住まいの60代のF様です。
2年前にお父様がお亡くなりになり、ご実家を相続しました。
しかし、F様は大阪市のご自宅からご実家に移り住む予定はありませんでした。
お仕事も忙しく、ご実家の清掃や管理に訪れることが難しかったため、相続してから現在まで放置している状態です。
そのため、ご実家は空き家となっており老朽化が進行しています。

複数の不動産会社のホームページを見比べた結果、堺市の不動産市場の動向について詳しく紹介した記事を載せていた弊社を気に入ったそうで、相談していただけることになりました。

F様の物件を調査した結果、老朽化が進み、このまま売り出しても買手が見つかるまで時間がかかると判断しました。
したがって、解体し更地として売り出すことを提案いたしました。

F様は検討した結果、解体することにしました。
更地にして住宅用地として売りに出したところ、約4ヵ月で買手が見つかりました。
売却価格も解体費用も回収できるほどの値がつき、F様は大変満足されています。