【堺市編】共有名義で登記された相続不動産を売却した事例

堺市における、「共有名義で登記された相続不動産を売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のM様です。
3年前にお父様がお亡くなりになり、M様は同じ堺市にあるご実家の一戸建てを弟様と相続しました。
しかし、M様はすでに持ち家があり、相続したご実家に移り住む予定はありません。
また、弟様も現在は県外で生活しており、ご実家を利用する予定はなく、この3年間はM様がご実家の管理等を行ってきましたが最近、負担に感じてきたので手放すことを考えています。

お父様は生前「財産は兄弟で均等に分けてほしい」と話されていたそうで、M様も弟様も財産を分けることには同意していました。

しかし、弟様はお仕事が忙しく、M様とじっくり話す機会が設けられません。
そのため、M様は弟様に相続した実家を手放そうと思っている旨をまだ伝えてはいませんでした。

M様は、共有名義のご実家を手放す方法を不動産会社に相談することにしました。
堺市内の不動産会社をインターネットで調べ、いくつかのサイトを見比べた結果、

といった2点が自身の問題解決に繋がると感じたため、M様は早速お問合せフォームから連絡を取り、実際に相談することになりました。

M様は、共有名義のご実家を手放す方法をお知りになりたいそうなので、「共有名義」の不動産を売却するための、いくつかの手段をご説明しました。

1．「共有名義」の不動産を売却する方法

M様の場合、ご実家を売却するためには弟様から合意を得ることができれば問題ありません。
共有者全員の同意を得られる場合は、不動産全体をそのまま売却することが可能です。
もし、同意が得られなかった場合は以下の方法があります。

【共有者からの同意が得られなかった場合】

共有者が多い場合は反対者が1人でもいると手続きが進まないため、事前に共有者間で売却の方向性や利益分配の方法などを丁寧に話し合う必要があります。
また、売却にあたっての利益や費用負担については持分割合に応じて分けることが原則であるため、事前にそれぞれの共有者と分配方法について確認することが重要です。

2．「結果」

M様は「弟と一度しっかりと話し合う時間を設けたい」とのことで、どうするか決まったらまた来ると一旦ご帰宅されました。

2ヶ月後、M様から「弟と意見がまとまり、売却することになった」とご報告の電話があり、弊社にご依頼していただけることになりました。

2.堺市にお住まいのT様が、「共有名義で登記されている相続した土地を分筆した事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のT様です。
2年前にお父様がお亡くなりになり、T様は堺市内の土地を兄弟3人で共有名義にて相続しました。
T様は土地を売却したいと考えていましたが、共有名義のままだと全員の意見を一致させる必要があり、調整が難しくどうしたら良いか悩んでいます。

T様以外のお二人は遠方に住んでいることもあり、なかなか都合が合わず、話し合いが進んでおりません。
そのため、T様は自分の持ち分だけでもいいので売却することを考えています。

T様は売却を希望していることもあり、ひとまず不動産会社に相談することにしました。
地域に密着している不動産会社の方が最適な提案をしてもらえそうと考え、堺市内の不動産会社をインターネットで探した結果、

といった点を魅力に感じた不動産会社に相談することにしました。
T様は早速、LINEで連絡を取りました。
その後、実際に相談することが決まり、不動産会社を訪問することになりました。

T様の場合、土地を「分筆」することで解決することができます。
そのため、T様にはまず、「分筆」について説明しました。

1.共有名義の土地を「分筆できる条件」

分筆とは、1つの土地を複数の土地に分けて登記する手続きのことです。
分筆を行うことで、土地の所有権が各相続人に帰属し、各々自由に活用や処分をおこなうことが可能になります。

ただし、共有名義の土地の場合、以下の条件を満たす必要があります。

【共有名義の土地を分筆できる条件】

2.「結果」

T様とご兄弟は土地の分筆に合意し、手続きをスムーズに進めることができました。
T様は自分の持分を売却し成約価格を得ることができ、大変喜んでいらっしゃいます。

分筆によって各自の持分が明確化され、売却条件の調整が容易になったため、共有者間での意見調整に悩むことなく、希望のタイミングで売却を進めることができました。
結果として、共有名義人の全員が満足いく形で不動産の処分が完了しました。

3. 堺市にお住まいのR様が、「相続不動産の登記を共有名義で行い売却した事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は広島市にお住まいの50代のR様です。
お父様がお亡くなりになり、R様姉妹は堺市にあるご実家を相続することになりました。
R様は現在、広島市のマンションにお住まいであり、実家に移り住む予定はありません。
また、大阪市に住むR様のお姉様も現在すでに持ち家があるためご実家を利用する予定がありません。
R様姉妹は話し合われた結果、相続したご実家を売却することになりました。

R様姉妹は、相続した実家を売却し、その売却益を均等に分けることになりました。
しかし、R様姉妹は不動産を相続するのは初めてで不慣れな手続きをこなせる自身がなく、負担が少なくスムーズな方法で手続きを済ませたいと考えています。

R様姉妹はご実家を売却することを希望しています。
売却するためには、相続登記を行わなくてはなりません。
R様姉妹は極力負担のかからないスムーズな方法で手続きを済ませたいとのことでしたので「共有名義」で登記することをおすすめしました。