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株式会社いえすまい 代表 髙橋 淳介

堺市で不動産の売却を検討の方へ

現在堺市内では数多くの不動産会社が存在するなか、弊社は「堺市の不動産売買仲介」のみを行う堺市内で唯一の会社です。不動産業界で「仲介」のみを行うという事は不動産会社にとってはリスクがあり、どの不動産会社も賃貸・管理・買取と集客の間口を広めるのですが、弊社は間口を広げません。なぜリスクを回避する為広げないか、それは会社がかける広告費用、人件費用の間口までも広がってしまい、売主様からお預かりしている大切な売却物件に一件一件広告費を満足にかけれないからなのです。大手不動産業者に依頼されている売主様はいったい自身の売却希望物件にどれぐらい広告費をかけてくれているのでしょうか⁉おそらく微々たるものでしょう。弊社の目標はただ一つ「堺市内でどの不動産仲介業者よりも高く売ってくる会社」のみにフォーカスをむけてスタッフ一同、日々尽力しております。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後堺市内で不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度弊社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き必ず「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

理想の不動産売却
お客様の声 お客様の声

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いえすまいが〇ヶ月で成約!

間取りのみで全米公開

チラシでの売却活動をなめてわいけません

 

 

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現在売却活動中だがなかなか売れない

 

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Q&A

お住まいの売却を検討する際に気がかりな点を何でもご遠慮なくご質問いただけます

  • 不動産の売却を依頼する際、大手不動産仲介会社、地元にある不動産仲介会社どちらが良いですか?

    多くの売主様が誤解をされているのですが、売却不動産は会社の名前で売るものではなく、良い金額で売却出来るか否かは担当となる営業マン次第です。どれだけ知名度のある不動産会社に任せたとしても、担当となる営業マンが優れていなければ良い金額で取引できる事はないでしょう。最も重要なのは会社ではなく担当となる営業マンの見極めが重要なのです。ただし、大阪市内等に所在する、売却物件から離れている不動産会社に依頼する事はお勧めはしません。そのような会社は堺市に特化しておらず、近隣にチラシすら配布しないどころか、まともな営業活動もせず、ネット・レインズに掲載するだけの活動となり、好条件での取引は難しいでしょう。

  • 自宅によく「こちらのマンション限定で~」「このエリア限定で~」等、お客様が待たれているというチラシが不動産会社から投函されます。もし具体的に売却となれば、その会社に声をかけたほうが良いですか?

    結論から申し上げますと、99%嘘だと思って頂いて構いません。不動産会社は購入検討者の集客に最も効果的なのは、売主様から売却物件の依頼を受ける事、所謂商品を集める事です。十数年前はあのような虚偽チラシで売却不動産を集めるのが主流でしたが、残念ながら未だに存在致します。全ては不動産売却検討者の売却意欲を沸かせるのが目的です。むしろそのようなチラシ(売却チラシ)に広告費をかけている不動産会社に任せても、売主様の納得のいく取引とはならないでしょう。弊社いえすまいは地元業者の中で、不動産売買仲介の年間取引件数はトップクラスだと自負しております。そんな弊社でも売主様から売却物件の依頼をうけ初めてその物件の広告戦略・販売戦略をたて、ニーズに合った買主様を探し成約に向けて尽力致します。惑わされないよう注意して下さい。

     

  • 査定金額が各会社異なるのですがなぜですか?

    複数の不動産会社に査定の依頼をされ、各社実績の有無、そのエリアでの直近の取引の有無により査定金額が大幅に異なる事が稀にあります。近年ではインターネットの一括査定を利用される方が多く業者によっては、「高く査定した方が売主から売却依頼をもらえる」という不動産会社も存在致します。「査定金額」は「売れる金額」ではございません。売却を任せる不動産会社を選定する際は、各会社の広告活動・担当営業マンをきっちりと見極めて判断致しましょう。決して高く査定・評価してくれた会社が「高く売ってくれる不動産会社」ではありません。

  • 堺市で不要な不動産の売却を検討しているが、現在遠方に住んでおり堺市内に来る事が困難です。オンライン若しくは訪問して頂く事は可能ですか?

    いえすまいでは、オンライン対応は勿論の事、日本国内であれば弊社売却専門スタッフがご訪問させて頂き、査定金額の根拠・不動産売却の流れ・必要書類、必要諸経費のご説明をさせて頂いております。大切な不動産売却、非対面では不安だというお客様はお申しつけ下さい。

  • 売却の依頼をした後、途中でやめる事は可能ですか?

    勿論可能です。弊社いえすまいでは売主様の売却物件にどれだけ広告費をかけ、またどれだけの期間活動したとしても成約報酬ですので買主様が見つかるまでは一切費用はいただきません。買主様が見つかり契約前であれば、どのような理由でも解約のご対応させて頂きますのでご安心下さい。

  • 相続手続きが未了です。売却にだす事は可能ですか?

    弊社いえすまいでは、相続前の不動産、荷物が残っている空家等、専属の司法書士・税理士・引っ越し業者をご紹介させて頂きます。相続登記・相続税対策・残置物撤去を一貫して行えますので、弊社売却専門スタッフへご相談下さい。

  • 来年転勤予定です。売却に出すのはいつ頃が良いですか?

    立地条件の良い需要のある不動産であれば、3ヵ月もあれば成約に至りますが、残念ながら全ての不動産がそのようにはいきません。不動産市場に浸透する時間も考慮し、できるだけ良い条件で取引を行う為に、最低半年前には売却活動(すぐに買い手がついたとしても、〇月以降に引き渡しますという条件をつけて)を開始致しましょう。

  • 住宅ローン残債の一括返済のタイミングは?

    不動産を売却する際、残債を全て返済しなければなりませんが、事前に一括返済をして頂く必要はありません。通常売買契約完了後の最終取引日(物件の引き渡し日)に購入者様から支払われる物件代金で住宅ローンを完済して取引完了となります。

  • コロナウィルスの影響で売却価格が落ち込んだり、その他影響はありますか?

    いいえ。まったくございません。むしろコロナ禍による新築戸建に使用する木材や設備の供給が不安定な事により、堺市北区堺区では中古住宅の需要が高まっています。その為コロナウィルス蔓延前よりも中古住宅の購入を視野に入れる購入検討者は増加しております。

  • 空家にしてから売却したほうが良いですか?

    空家での売却、お住まいされながらの売却には互いにメリット・デメリットがございます。空家のメリットは、購入検討者が内覧しやすいのがメリットです。空家のデメリットは使用されなくなった水回りの臭いや家具が撤去された室内の痛みが目立ちます。お住まいされながらのメリットは家具等配置されている為、内覧者が購入後の生活を想像しやすく検討しやすいのがメリットです。デメリットはやはり、内覧に立ち会わなければならない等、双方メリット、デメリットがありますが、最も重要なのは大切な売却期間を無駄にしない事が重要だと考えております。弊社では売却が確定した時点で市場に出す事をお勧めしております。

  • 現在他社に売却依頼中だが、なかなか売れません。不動産会社を見直すべきですか?

    売却物件の立地条件・規模により成約までの期間は異なります。しかし売却不動産が成約に至らない理由は「依頼している不動産会社が間違っている」「販売価格が高すぎる」のどちらかです。現在売却依頼をされている不動産会社の活動内容以下3点をご確認下さい。「レインズには登録されているか」「ポータルサイト(スーモ・アットホームetc...)に登録されており購入検討者が見学したいと思う写真・セールスポイントが記載されているか」「紙チラシ(特に近隣学校区内)を配布されているか」この3点です。どれが欠けていても売主様にとって満足のいく取引とはなりません。万が一1つでも不安な要素がある不動産会社に依頼しているのであれば、不動産会社を見直す必要がございます。


    ​​​​​​

  • 買取保証制度はありますか?

    買取保証とは、不動産業者がある一定の期間売れなければ「〇〇〇万円で買取ります」と約束する事です。業者買取は仲介で売却した場合の6割7割程度と、かなり売却金額が安くなります。弊社では、わざわざ安く買い取る約束「買取保証」等は致しません。より良い条件で売却出来ますよう、堺市で実績・経験豊富な売却専門スタッフがベストを尽くしますのでご安心下さい。

  • 他社に相談したら「仲介手数料の割引をするから売却を任せてほしい」と言われましたが、仲介手数料の割引は可能ですか?

    弊社いえすまいでは、仲介手数料の値引きやキャンペーン等は行いません。何故なら不動産会社は、お客様から頂く仲介手数料で運営を行っており、より良い条件で売却する為の広告費にも使われます。仲介手数料を値引く行為は広告費の圧縮に繋がり、直接なダメージを受けるのは大切なお客様、売主様だからです。どれだけ良い条件の揃った売却不動産でも、購入検討者様に周知されなければ売れません。周知して頂く為に必要なのが広告費です。仲介手数料の数十万円を節約し、売却金額に数百万円の損失を出されている方が多くいらっしゃいます。弊社いえすまいは不動産売却のプロフェッショナルです。良い条件で売却する為、仲介手数料の値引きは行いません。

     

  • 不動産仲介で売却する際、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約、いったいどの契約が良い?

    現在、不動産仲介で売却する際、殆どの売主様が、依頼する不動産仲介会社1社のみを選択する「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」で取引を進められます。売却相談は必ず複数の不動産会社に相談し、最も信頼のおける不動産会社に依頼しましょう。万が一どの不動産会社も大差がなければ一般媒介契約にするか、さらに複数の不動産会社に相談してみましょう。

  • 住宅ローン延滞中です。自身に合った売却方法は?

    早期の解決が必要です。任意売却という手段もございますが、必ずしも皆様にとって得策ではございません。多くの売主様が不動産業者に間違った提案をされ、わざわざ安く手放す任意売却を選択されている売主様もいらっしゃいます。まずは弊社売却専門スタッフまでご連絡下さい。

  • 売却予定はないが簡易査定は可能ですか?

    はい。可能です。弊社は堺市堺区マンション2108件・土地749件・戸建て1240件・堺市北区マンション2066件・土地465件・戸建て1142件の取引事例をもとに査定を行いますので、簡易査定・即日査定が可能ですのでお申しつけ下さい。

  • 買取か仲介で迷っています。簡単にメリット・デメリットを教えて下さい

    皆様が不動産売却に求められる2つの条件は「期日」「金額」です。一般的に「仲介」のメリットは「高く売れる」デメリットは「売却時期」が読めない。「買取」のメリットは「指定した時期に現金化できる」デメリットは「仲介より売却金額が安い」事です。しかし弊社いえすまいでは売却専門スタッフが2つの条件を達成する為日々尽力しておりますので、少しでも高く売れる「仲介」をおすすめしております。

  • 住み替えを検討しているが、空家にしてから売却活動した方が良いですか?

    現在不動産市場にある売却活動中物件の多くが「売主様居住中」のまま売却活動をされています。買主様とのご契約完了後に引っ越しの準備を進められるケースが殆どです。

  • 住宅ローンの残債があるまま売却は可能ですか?

    大丈夫です!弊社では近隣不動産価格を熟知した不動産売却専門スタッフが売主様1人1人にあった資金計画の提案を行います。売却に必要な諸経費を含めて自己資金で補う事のない販売価格で売却活動を行い好条件の取引に向けて尽力致します。

  • 事故物件や再建築不可物件でも大丈夫でしょうか?

    大丈夫です。

    まずはどんな物件でもお気軽に御相談ください。

Concept

各エリアNO,1の成約価格の実績をもつ弊社の売却専門スタッフが取引完了まで徹底サポート致します

これまで、堺市の不動産の売却、買取、査定に関する様々なご相談をお伺いし、着実に実績を積み重ねてこられた背景には、お客様との強固な信頼関係があると考えております。大手不動産仲介会社では不可能な細かなサービスを心掛けているからこそ、画一的なご提案とは異なり、より細かくお客様のご要望を反映したご提案ができます。堺市内のマンション戸建て住宅、さらには土地も含めて、様々な不動産の売却、買取、査定に対応いたします。不動産売却に専門的な知識をしっかり身に付けた売却専門スタッフが、お客様の「少しでも良い条件で売却したい」という思いに応えるようなプランをご提案いたします。賃貸契約とは異なる形で、様々な不動産のより良い条件での売却にこだわってスタッフ一同が尽力してきたからこそ、培ってきた豊富なノウハウを活かして、お客様にとってメリットのある不動産売却、不動産買取を達成致します。売却の期日、売却価格の両方にご納得いただけるよう、目立たない部分での奔走も含めて、堺市の不動産売却専門スタッフ一同が尽力いたします。

Special

売却をご検討中のお住まいがありましたら弊社売却スタッフまでお気軽にお問い合わせいただけます

売主様1人1人へ不動産売却プランのご提案

住み替え・買い替え・離婚・相続・コロナ禍による住宅ローン支払いへの不安等、様々な理由をもち堺市で不動産の売却や買取をご検討中の方に対して、不動産査定から専門的な手続きまで、手厚いサポートを心掛けております。初めてお問い合わせいただく方にもご安心いただけるよう、弊社不動産売却専門スタッフが、できる限り分かりやすい言葉でお伝えするように心掛けております。空き家対策についてのご相談も真摯な姿勢でお伺いし、ご納得のお言葉を多数いただいております。様々な条件を比較検討して不動産売却の相談相手を決める際に、お客様から「いえすまいに相談して良かった」と思っていただけるように、スタッフ一同が日々堺市で実績を重ねております。些細な事から、難易度が高いご相談、ご要望まで幅広くお伺いし、お客様にとって納得のいくよう不動産売却完了まで、責任を持って手厚くサポートいたします。また大手不動産会社では不可能な事も柔軟に対応しており、堺市内に不動産を所有しているが、遠方に住んでおり堺市までお越しになるのが困難なお客様へは、いえすまい売却専門スタッフが日本全国どこへでもご訪問させて頂き、「堺市の現在の不動産売却相場」「不動産売却の流れ」「買取のリスクや仲介のメリット」「不動産売却に必要な書類・必要諸経費」等、全てご説明させて頂き、ゆっくり時間をかけてご検討頂いております。

 

 

売却専門スタッフが徹底サポート
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堺市で不動産の売却をご検討の方へ

買い替え・住み替え・転勤・離婚・相続等、不要になった不動産を売却の際に皆様が思う事「どこの不動産会社に任せたら良いのかわからない」そう思われるはず。

街を歩けば数々の不動産会社が存在し、その数はコンビニの数を上回る程といわれています。

不動産屋と一言で言っても不動産の業種は様々、新築分譲、売買仲介、賃貸、管理等、幅広く行っている会社が殆どです。

しかし弊社は堺市内でも数少ない「売買仲介」のみを行う不動産会社です。売買仲介のみを行う弊社だからこその購入検討者のみに向けた広告活動を行う事により、これまで数多くの堺市内で不動産の売却を検討している売主様のお手伝いをさせて頂き、全て好条件での取引に至っております。
弊社の目標は
「各地域NO,1の成約価格」の実績をつくる事
ただ取引件数に拘る不動産会社では、売主様の満足のいく取引金額には及ばず、良い取引とは言えないでしょう。
今尚数多くの地域NO,1の成約価格の実績をもつ、弊社の不動産売却専門スタッフが取引完了まで徹底サポート致します。

Access

マンション戸建て住宅の売却をご検討中の方からのお問い合わせをお待ちしております。

弊社は堺市内で数少ない不動産売買仲介のみを行う会社です。毎月100件以上の査定実績をもつ売却専門スタッフが堺市内の不動産査定から取引完了まで徹底サポート致します。好条件の取引への第一歩はご所有不動産の相場の把握から!住宅ローンの支払いがきつい・将来相続予定の不動産の相場を把握しておきたい・現在の住まいが手狭になってきたので、買い替え、住み替えを行いたい・売却予定はないが、相場を把握しておきたい等、堺市内限定即日査定致します。
間取り図を見て説明する女性スタッフ
会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 0120-963-651
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

堺市の不動産売買仲介専門店ならではの広告活動、売却専門スタッフが数多くのエリアで成約価格NO,1の実績を持つことでお客様から厚い信頼をいただいております

堺市にお住まいの方にご納得いただける不動産の売却価格、堺市内で数多くの実績を残しております。売却専門スタッフとお客様との距離が近く、いかなる売却理由、住み替え、買い替え、転勤、離婚、相続他細かなご要望もしっかりお伺いできる体制を整えております。後悔のない不動産取引を目指し堺市の不動産売却市場を熟知した専門スタッフが双方のメリットを求め「弊社では好条件で成約できた実績」売主様にとっては「高く売る」事を目指し日々尽力しております。大手不動産会社に任せていたが、なかなか売れず悩まれている売主様からご相談頂きますが弊社では売れなかった不動産は存在せず全ての物件を売り切っております。今後も不動産に関する豊富な知識を活かして、お客様のご期待にお応えできるよう、不動産売却専門スタッフ一同が日々の努力を重ねております。画一的なプランをご提案するのではなく、お客様に対するヒアリングの内容を踏まえたサービスのプランニングを心掛けております。一口に不動産の売却と表現しても、具体的にはどのような不動産の売却を想定しているのか、建物のタイプだけを比較しても、マンション戸建て住宅など、様々な種類があります。率直なご要望をぶつけていただけるような体制を整えております。
About us

拠点を置く堺市で不動産の売却のお手伝いに特化したサービスを打ち出して厚い信頼を獲得

条件の良い査定額にご納得いただけるようスタッフが知識の収集を含め尽力

堺市の地域に根ざしたサービスを展開していけるように、所属する不動産売却専門スタッフ一同が、情報収集などの観点から日々の努力を重ねております。堺市内で魅力のある物件を探したい、あるいは売却を検討している不動産があるというようなお客様のご要望に、フレキシブルに対応してきた実績があります。不動産の売却をご検討中の方からは「不安と期待の両方が入り交じったような感覚がある」というようなお言葉をお伺いするケースがあります。豊富な不動産情報を管理し、これまで様々なご相談をお伺いしてきたプロフェッショナルの立場から、お客様の胸にある期待をより膨らませつつ、なおかつ不安要素は少しでも和らげられるような、思いやりのあるクオリティーの高いサービスをご提案しております。売却価格の部分でお客様にご納得いただける事はもちろん、スピーディーな成約を目指すという部分でも、お客様のご期待にお応えいたします。マンションや一戸建ての住宅、あるいは土地売買を考える上で、地元では特に外せない、頼もしい相談相手、というような印象をお持ちいただけるように、不動産の売却専門スタッフ一同が日々の努力を重ねております。クオリティーの高いサービスの裏側には、スタッフ一人ひとりの頑張りがあることをご実感いただけるよう、それぞれが自分の仕事に責任を持って取り組んでおります。

難しいご要望に対しても融通の利く対応を心掛けお客様に喜ばれております

些細なご要望から難しいご依頼まで、豊富な不動産売却実績・専門知識を活かしてフレキシブルに対応しております。お客様からは「少し難易度が高いと思えるようなご相談内容でも、全力で丁寧に対応していただける」というようなご納得のお言葉を多数いただいております。これまで、特に大手不動産会社では不可能な地域密着型のサービスを意識し、不動産の売却に専心する形で、お客様と共に歩んで参りました。お客様が本当の意味でお困りの際に、優しく手を差し伸べられるようなプロフェッショナルを目指して、不動産売却専門スタッフ一同が日々の努力を重ねております。気持ちだけで仕事をお引き受けするのではなく、お客様のご期待にしっかりとお応えできるよう、知識の収集も抜かりなく行っております。お客様から「堺市での不動産の売却に関して、頼もしい相談相手が見つかった」とご納得いただけるような存在を目指します。丁寧な現地調査とお客様に対するヒアリングを経て、それぞれの不動産が持つ長所を反映した査定額をご提示しております。書面上の金額にご納得いただくだけでなく、対応の早さという部分でも、お客様に心からご納得いただくことを目指しております。不動産の売却を真剣に考えたいというお客様のお気持ちに、スタッフも真剣な姿勢でお応えいたします。

不動産業界の悪しき風習をご紹介
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堺市の歴史・魅力・不動産

堺市は南大阪の中核都市です。2020年1月1日堺市の住民基本台帳に基づく調べでは、人口約83万以上の指定される政令指定都市です。堺市周辺に人が定住し始めたのは旧石器時代のころで、堺市内の遺跡からは約1万年前の土器や縄文時代の土器・石器、弥生時代の銅鐸・土器などが発掘されています。堺市では、そういった貴重な展示物が保管されている施設もございますので、是非一度ご覧になられてみてください。ふるく堺には仁徳天皇陵古墳をはじめ、100数基から成る百舌鳥古墳群が造られました。そして2019年7月、仁徳天皇陵古墳はユネスコ世界文化遺産にも登録され、エジプトのクフ王のピラミッド・中国の秦の始皇帝陵と並ぶ世界3大墳墓の一つといわれており、世界的に価値のある建造物としても有名となりました。平安時代には、摂津・河内・和泉3国の「境」に位置しているところからこの地を「さかい(堺)」と呼ばれるようになりました。鎌倉時代には漁港として発達をとげ、その後西日本の海運の拠点として発展。そして戦国時代に堺は貿易港として黄金の時代を迎えます。堺は、対明貿易・南蛮貿易など海外との交流拠点として発展し、当時の堺は世界でも珍しい環濠の都市を形成し自治都市として繁栄しました。小学校・中学校・高校でも勉強する歴史の授業でも有名はフランシスコ=ザビエルや織田信長なども堺に足を運ぶほどの場所として発展しておりました。明治時代には「堺県」がおかれ、当時堺県は合併を繰り返し最も大きな時は、現在の大阪府東・南部と奈良県のほぼ全域を含む広さでした。その後大阪府と合併し、現在の「堺市」となりました。明治以後は、近代工業の発展・人口の増大・市域の拡大・交通の発達等、急速に近代化が進み、今でも力強く発展を続けています。市の鳥は「モズ」で、前文でご紹介した堺市の中心にある仁徳天皇陵古墳の正式名称は「百舌鳥耳原中陵(もずのみみはらのなかのみささぎ)」で、堺市北区にある地名の「百舌鳥」はこの名が由来といわれています。堺市内の小学校では遠足で足を運ぶことの多い、『大型児童館ビックバン』は、1999年6月に開設され宇宙船をイメージした外観で、堺市の新しいシンボルとなっております。館内には、宇宙飛行士向井千秋さんが実際に使用した宇宙服の見学や、昭和30年代の町並みを再現した実物大のジオラマ体験ができます。
堺市の不動産に関して言うと、南海高野線・南海本線・JR阪和線(堺区)エリアは市内の繁華街に位置します。駅近隣等に新しい商業施設が多く建設され立ち並び、まさに堺市内の中心地といっても過言ではございません。繁華街という事ありマンション中心の市場となっており、南に進むにつれて一戸建ての供給も多くある傾向です。そして「大阪メトロ御堂筋沿線(北区)」主になかもず駅・新金岡駅ですが、こちらはここ近年人気が集中するエリアとなっております。周辺の都市開発も進んでおり、近年では特にマンションが中心に多く立ち並ぶ街へと変わりつつあります。交通の便も良く大阪中心部に容易く行けることからとても重宝されるエリアです。売り場の広々とした大きいスーパー・家電量販店の他、生活雑貨を取り扱うお店も近いこともあり、買い物には不自由は感じないと言われています。さらに医療の面でも各診療科のクリニックが駅前に多くあり大変安心。塾も多くあり、落ち着いた家庭環境の子どもも多く小・中学校も堺市内ではかなり落ち着いています。登下校の際も地域の方が見守り隊として守ってくださっており、地域ぐるみで小さいお子さまの子育てをサポートしていく活動もしております。堺市内の不動産、中央部(西区・中区・東区・美原区)は、中古マンションが少なく一戸建てが主に市場を形成しております。北部(堺区・北区)と南部(南区)では主となるものもなく、中古マンション・一戸建てが地域ごとの特色に合わせバランスよく供給された市場となっております。不動産の相場で言うと堺市北部(堺区・北区)が最も高くあり、海側の西区から美原区にかけては少し値が落ちるになる傾向にあります。一戸建ての広さは、土地面積約100㎡以下から約500㎡以上と幅広い物件があり、マンションでいうと60㎡から100㎡以上の物件と、幅広い選択肢の中から購入検討中のお客さまはご検討いただけます。