【堺市版】不動産（空き家・実家）売却マニュアル　基礎知識と手続きの流れとコツ

堺市で空き家・実家売却をする際の基礎知識と売却の流れと手続き､売却をうまく進めるためのコツについて解説しています。

初心者が最低限知っておきたい3つの基礎知識｢不動産売却の種類｣｢不動産売却にかかる税金・費用と使える控除・特例｣｢不動産売却の流れとかかる期間｣について解説しています。

ここでは不動産（空き家・実家）売却の種類について解説いたします。自分に合った売却方法の選択にお役立てください。

不動産売却の方法は大きく2種類あります。
高く売りたい場合には｢仲介（媒介）※1｣､早く売りたい場合には｢買取※2｣が選ばれるのが一般的です。
※1｢仲介（媒介）｣とは不動産会社が売却物件の購入者を探し売買を仲介する事です。
※2｢買取｣とは不動産会社が売却物件を査定し買い取る事です。

【不動産売却の方法2種類】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産会社と結ぶ仲介（媒介）契約は大きく３種類あります。

を選ぶのが一般的です。
【仲介（媒介）契約3種類】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※レインズとは､不動産会社間で売却物件の情報を共有するための公的なネットワークです。
【堺市編】相続した不動産を売却した事例

空き家・実家の売却には､主に以下の３つパターンがあります。
家の築年数や立地､売却にかけられる時間的余裕等を鑑みて､最適な方法を選択します。

〈空き家・実家の売却　3パターン〉

中古物件と古家の違いは､｢建物に経済的な価値があるかどうか｣です。
おおむね法定耐用年数を目安として考えることが多く､木造戸建てなら例えば築20年を超えたあたりから､古家としての扱いになる傾向です。

建物を取り壊さずに売れるので､解体費用が掛からず､売却活動がしやすいことがメリットです。

空き家・実家の傷みが酷い場合は家を解体し更地にした状態の方が買い手がつきやすい 場合があります。

【堺市編】相続に関する悩みを解決した事例

不動産会社に買い取ってもらえば､仲介では買い手がつくまで時間のかかる空き家でも､すぐに手放すことが可能になります。

買取してくれるかどうかはやはり立地次第で､加えて売却価格は低くなりますが､すぐに換金できるところが魅力です。

不動産売却にかかる税金・費用はいくつかありますが､利益が出た場合にのみかかる｢譲渡所得税・復興所得税・住民税｣が最も重い負担になりがちです。

【不動産売却にかかる税金・費用　一覧】

復興特別所得税以外は2種類の税率が設定されており､長期保有した物件の売却は税金が安くなるように設定されています。

【譲渡所得税､復興特別所得税､住民税の税率まとめ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

引用：国税庁　短期譲渡所得の税額の計算
国税庁 No.3208 長期譲渡所得の税額の計算

現在お住まいのマイホームを売る場合は､手厚い控除・特例が設定されていて優位です。相続した空き家で使えるものも併せて､使いやすい順に並べて紹介いたします。

【不動産を売却した時に使える控除・特例】

【堺市編】知識0から不動産相続手続きに取り組んだ事例

不動産売却は以下のような流れに沿って行われます。
かかる期間はトータルで､短くて約4か月､長くて1年程度 です。

2.堺市で上手に不動産
（空き家・実家　等）売却をするコツ

近年の堺市の不動産の売却相場は､種類別に大体以下のようになっています。

【堺市の不動産の売却相場　種類別】

大阪都市圏の地価はコロナ以降回復し､ここ数年で商業地､住宅地とも地価は上昇傾向にあります。大阪市のベットタウンとしての側面を持つ堺市もその影響を受けて地価が上昇しています。

特に堺区､中区､西区､北区の大阪市への電車通勤30分圏内は安定した需要が続く見込みです。
美原区では2022年11月にららぽーと堺が開業した事をきっかけに商業地の地価上昇率が大阪府トップの13.6％となり､今後未開発エリアの再開発の期待から住宅需要が高まる可能性があります。

詳しくはこちら：【2023年版 総合】堺市 不動産売却の動向と予測

堺市の不動産売却事例についてご紹介いたします。

3.必要書類の
詳細と入手場所一覧

不動産売却の流れは6段階に分けられ､それぞれの段階で必要な書類が異なります。
流れに沿って､必要な主要書類と取得できる場所を一覧で表にまとめました。
【不動産売却の流れと主要な必要書類､取得できる場所　一覧】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※なお､上記必要書類は場合によって異なり､基本的には不動産会社が都度教えてくれます。

4.堺市での不動産売却＆
確定申告時の必要書類入手先住所・連絡先

堺市で不動産の売却や確定申告を行う際に必要な書類の入手先・連絡先を掲載します。

【堺市役所】
〒590-0078　堺市堺区南瓦町3番1号
電話：072-233-1101（代表）

HP：https://www.city.sakai.lg.jp/index.html

【大阪法務局 堺支局】
〒590-8560堺市堺区南瓦町２番２９号（堺地方合同庁舎内）
電話：072-221-2756

HP：https://houmukyoku.moj.go.jp/osaka/table/shikyokutou/all/sakai.html

【堺税務署】
〒590-8550堺市堺区南瓦町2番29号　堺地方合同庁舎
電話：072-238-5551

HP：https://www.nta.go.jp/about/organization/osaka/location/osaka/sakai/index.html

5. 堺市での空き家・
実家のおすすめ活用方法５つ

空き家（実家）を相続で所有した場合のおすすめの活用方法を5つご紹介いたします。

【堺市で相続した実家・空き家のおすすめ活用方法5つ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

詳しくはこちら：〈【堺市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法5つの記事にリンク〉

6.堺市での空き家の
処分に関する相談先

堺市で空き家の処分に困ったときの代表的な相談先を掲載します。

株式会社いえすまいは堺市内で唯一｢堺市の不動産の売買仲介｣の会社です。
お客様一人ひとりの不動産に十分に広告費をかけられるので､最高価格で売却を実現する事ができます。

株式会社いえすまい
〒591-8025大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話：0120-963-651
定休：水曜日

HP：https://iesumai-fudosan.com/

【堺市役所　空家等利活用支援制度（相談無料）】
堺市では空き家対策の相談や､空家等利活用の支援などを行う窓口を設置しています。
受付窓口：建築都市局　住宅部　住宅施策推進課
電話番号：072-228-8215（直通）
電子メール：jusui@city.sakai.lg.jp
HP: https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/jutaku/akiya_rikatsuyou/akiyatou_rikatsuyou.html

【空き家セミナー＆相談会】
参加費無料の空き家セミナー＆個別相談会を定期的に開催しています。お困り内容に適した士業や業者のご紹介も可能です。セミナー＆相談会の日程や開催場所は下記HPで随時更新しています。
電話番号：072-242-6720
HP: https://akiyab.com/index.php