【堺市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法５つ

堺市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を５つ選出､解説しています。

1. 戸建て賃貸経営をする

【堺市で｢戸建て賃貸経営をする｣適性度データ】

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戸建て賃貸経営は所有している戸建てやマンションを賃貸物件として貸し出し､家賃収入を得る活用方法になります。

堺市は大阪に電車通勤する居住者が多く､なかには家族連れもいるため､戸建ての賃貸需要が一定数あります。
通勤路線の沿線の住宅地が戸建て賃貸経営に向いていると言えるでしょう。特に三国小学校の校区はファミリー層に人気があります。

相続した物件の状態が良ければ､部分的なリノベーションやリフォームで済むため､費用面では比較的ハードルが低く始めやすいですが､老朽化により多額の費用がかかる場合は､回収の目途をたてて経営しましょう。

入居者のほとんどが子供のいる家族で､転校を避ける傾向から一度借主が決まれば長期的に定収入が得られるのが特徴です。
相続した実家や空き家を解体せずに､活用したい方にはおすすめの活用法です。

堺市に限ったリスクで言えば､転勤してきた家族が居住者となる事です。
異動があれば引っ越してしまうため､長期的な収入が得にくくなってしまいます。
他にもターゲットが家族に限られるため､単身世帯よりも需要が少ないというリスクもあります。

2.売却する

【堺市で｢売却する｣適性度データ】

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相続した実家や空き家の売却は､手早く現金を得る事ができる方法です。

今すぐに現金化したい方や､維持管理や税金の支払いから解放されたい方にはおすすめです。

ただし売却には譲渡所得税や仲介手数料などの費用もかかります。
手元にいくらの現金が残るのか､事前に試算しましょう。
また､譲渡所得の控除には保有期間により税率が軽減される制度や､要件を満たせば譲渡所得の金額から最高3,000万円までを控除される空き家特例があります。相続した物件の売却時に適用できるかどうか確認しましょう。

堺市役所でも｢空き家等の譲渡所得の3,000万円特別控除に係る確認書の交付について｣案内しています。

詳しくはこちら：【堺市版】不動産（空き家・実家）売却マニュアル　基礎知識と流れ・手続きとコツ

3. 駐車場経営をする

【堺市で｢駐車場経営をする｣適性度データ】

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駐車場経営は初期費用が少なく､狭い土地でも始めやすい土地の活用方法です。

堺市の中でも北区､堺区は大阪市に近く商業地として発展しているため､｢コインパーキング｣の駐車場経営に向いているエリアです。

駐車場経営は初期費用が比較的低く､土地の形状に関わらず始める事が可能なため､｢土地を余らせておくよりは何か活用したい｣方におすすめの活用方法です。ただし賃料が安いので大きな収益は期待できません。

また周辺にコインパーキングが多い場合は駐車料金を高めに設定しにくく､初期費用の回収が長期化するリスクがあります。
その反面､下記3点を行えば撤収できるため経営をやめる時のハードルが低いのも特徴です。

• コインパーキングの管理会社に解約通知を送る
• 機械や看板の撤去工事
• 土地の舗装工事

4. シェアハウスを経営する

【堺市で｢シェアハウスを経営する｣適性度データ】

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シェアハウスは､リビングやキッチン､水回りの設備は一か所のみの設置で済み､その分個室にスペースを割くことができるためアパートと比較すると収益性の高い活用方法です。
個室が多い不動産であれば経営に適しています。

堺市では北区の中百舌鳥駅､堺区の堺市駅～三国ケ丘駅周辺､西区の南海本線沿線は単身者や大学生が多く住んでおり､比較的シェアハウス経営に向いているエリアです。

大阪市内から30分以内の場所でターゲットを絞り､ターゲットにあったコンセプトを打ち出したシェアハウスを経営できれば､安定した収益が見込めるでしょう。

シェアハウス経営で考えられるリスクのひとつに入居者トラブルへの対応があります。
管理を委託する事もできますがアパートに比べ管理費が高いという特徴があり､収益を圧迫する可能性があります。

シェアハウスの魅力は多様な人が集まり交流できる事です。
入居者と積極的にコミュニケーションを取ることができる人は経営に向いているでしょう。

5.アパートを経営する

【堺市で｢アパートを経営する｣適性度データ】

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アパート経営は初期投資の金額が大きいですが､長期にわたり安定した利益を上げることができるため､土地を有効に使う投資手段として人気があります。

堺市内の中でも大阪に通勤する単身者の多い､堺区､東区､西区や大学キャンパス付近または､通学路線沿線の駅徒歩圏内の住宅地ではアパートの需要が期待できます。

【堺市にある大学キャンパス】

相続した実家や空き家をアパートにする場合は､今ある建物を解体してアパートを新築する必要があり､初期投資が高額となるため比較的ハードルの高い活用方法です。

アパート経営は戸数が多く､収入が安定して得られるため収益性は比較的高いです。
また所得税や固定資産税､相続税などの節税効果も収益性を高めるポイントです。

人気の土地活用方法なので､このような経営ノウハウの情報も充実しています。

またアパート経営は長期での運用が可能ですが､経年劣化による修繕費用が必要になるリスクがあります。10年～15年周期での外観のメンテナンス費用を積み立てておきましょう。