【堺市編】知識0から不動産相続と物件売却に取り組んだ事例

堺市の物件を相続し､初めて不動産手続きに取り組んだ事例を３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように､複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

I様は高槻市にお住まいの50代の男性です。
2年前にお母様が亡くなられて堺市にある一戸建てのご実家を相続し､現在は空き家となっています。ご実家を住み継ぐ予定はなく､売却を希望していました。

I様は高槻市にお住まいで相続した堺市の実家を住み継ぐつもりはなく､売却を検討しています。また売却時にかかる税金の節約も考えていました。

I様は相続手続きと税金対策について詳しそうな､堺市の不動産会社を探す事にしました。
インターネットで堺市にある不動産会社のＨＰを何件かみて､

といった記載があり､様々な依頼に対応していると感じて依頼先の不動産業者を選びました。

まずはＩ様が相続された不動産を査定しました。
想定される売却額から｢特定空き家の3,000万円特別控除｣が適用できる事をご説明しました。

｢特定空き家の3,000万円特別控除｣とは､

適応に必要な一定の要件は下記になります。

参考： 堺市 空き家等の譲渡所得の3,000万円特別控除に係る確認書の交付について

Ｉ様の相続されたご実家（空き家）は､平成7年に起きた阪神・淡路大震災の後に耐震リフォームを行っており､その他要件も満たしていました。

また特例を受けるにあたって必要な書類の収集や売却につながるアドバイスなど､初めての不動産売却をできる限りサポートさせていただきました。

売り出し当初から何件かお問い合わせをいただき､5か月で成約となりました。
Ｉ様は今回｢特定空き家の3,000万円特別控除｣を適用できた事で大幅な節税となり､また売却額につきましてもご満足いただけました。

2.東京都にお住まいのN様が､
｢堺市の一戸建てを兄弟で相続し､オンライン相談で売却した例｣

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東京都にお住まいの50代の男性のお客様です。
堺市にお一人でお住まいだったお母さまが急逝し､急遽ご実家の一戸建てを弟様と2人で相続する事になりました。
東京都にお住いのためオンラインでご相談いただきました。

N様は東京都に住んでおり､またご兄弟も遠方ですでにご自宅を購入済のため､相続予定の堺市のご実家は売却する事となりました。
ご兄弟から手続きを任されていたN様がご実家の相続と売却の手続きを行うことになりましたが､忙しくなかなかご実家のある堺市へ出向くことができないため､極力オンラインでの手続きを希望されていました。

リモートで売却まで可能､且つ地元に根差した不動産会社に任せたいと思い､堺市にあるオンラインで相談が可能なところを探しました。
ホームページを見て､

とページに書いてあった事が決め手となり相談する不動産会社を決めました。

N様はご兄弟と2人で堺市にある相続するご実家の売却を希望されていました。
N様はご兄弟からは手続きのすべてを任せると了承を得ていたので､東京都に住むN様のご負担にならないよう､極力オンラインで相続の手続きから不動産の売却までアドバイスさせていただく事なりました。

今回はN様が手続きのすべてを一任されていたため､ご兄弟の2人で相続したご実家の売却で得た金額を均等に分割する｢等価分割｣をご提案させていただきました。

｢等価分割｣は相続した財産を売却し現金化してから相続人で均等に分ける方法です。
今回は相続する財産が不動産で､ご兄弟とも協議済という事もありこちらの方法を提案させていただきました。

｢等価分割｣を行うにはまず不動産の登記を相続人に変更しなければなりません。その際下記2種類の方法があります。今回は｢単独登記｣で手続きを進め｢遺産分割協議書の作成｣についてもアドバイスさせていただきました。

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また売却にともないご実家の残置物の整理をされる際も引っ越し業者を紹介するなど､極力N様のご負担を軽減させていただきました。

N様のご実家の残置物を整理後に､関西圏を中心に幅広く営業活動を行った結果､約6か月で売却する事に成功しました。
売却後N様は譲渡税を支払いお手元に残った現金の半分をご兄弟にお渡しし手続き完了となりました。相続から売却までオンライン相談をメインに対応させていただいた事でN様のご負担を軽減できたと思っています。

3.大阪市にお住まいのY様が､｢ローンが残るマンションの売却に成功した事例｣

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大阪市にお住まいの40代女性のお客様です。
Y様のお父様が亡くなられて､お住まいになっていたマンションを相続されました。このマンションはローンの返済が完了しておらず､Y様は移り住んで返済を続けるつもりはないため､売却を希望していました。

Y様はお父様が一人で住んでいらした中百舌鳥駅から徒歩圏内のマンションを相続されました。このマンションは20年前に購入しましたが､まだローンの返済が完了していませんでした。
相続したマンションに移り住む予定がなく､月々のローンの返済も負担となるためこのマンションは売却し､売却金額でローンの完済を希望していました。

ローンが残っているマンションを売却する事ができるのか､またその場合いくらで売却できるか､不動産会社に相談する事にしました。

ホームページに上記記載があり､口コミも好評だった不動産会社に決めました。

Y様が相続したマンションの査定を行い､譲渡所得税や各諸経費を差し引いて手元に残る金額でローンの返済が可能かをご説明しました。

基本的に､住宅ローンが残っている状態ではマンションの売却はできません。

ただし物件の売却時に住宅ローンが完済できていればいいので､売却額でローンの完済ができない場合は､不足分を自己資金で補填すれば売却可能です。

その他ローンが残っていてもマンションを売却する方法は､例外的な方法も含めて4パターンになります。

Y様が相続したマンションは中百舌鳥駅から徒歩圏内という好立地にあるため､ローン残債よりも高い額での査定となりました。
売り出し後も約4カ月で売却に至り､ローンを完済しました。その後弊社で紹介した司法書士によって抵当権の抹消手続きが行われ無事引き渡しとなりました。