堺市の不動産売却
不動産の売却は「住み替え」「離婚」「転勤」と様々な理由があります。その中でも引っ越す時期の決まっている「転勤での売却」の場合「売却に出すタイミングはいつが良いのか⁉」きっとそう思われた方も多い筈です。不動産売却のプロに相談しても不動産仲介業者によって言う事も様々。一般の売主様には判断が難しいかと思います。不動産仲介業者の中には「引っ越しが完了して空家となってから売りにだしましょう」こんな事を言う不動産会社が存在するのですが、答えはNOです。では空家のメリットは存在するのでしょうか⁉空家のメリットは「不動産仲介業者がいつでも案内できる」主にこれぐらいです。逆にデメリットは複数ございます。1.住宅ローン残債がある場合月々の支払いが重くなり、マンションの場合だと管理費・修繕積立金を払い続けなければならない。 2.空家が続くと、通水・換気ができない為、水廻りが臭い購入検討者から見る印象は悪くなり気にならなかった汚れ傷にまで目がいきリフォーム費を懸念され金額の交渉をされやすい等、どちらも金銭的なデメリットがあります。さらに空家での売却の場合、売却期間が長くなればなる程、殆どの売主様は焦る事となり想定外に安く売ってしまう事もございます。理想の売却期間は(物件にもよりますが)売却活動開始から、家の引き渡し(金銭の授受)の期間は半年ぐらいは余裕をもって見ておきましょう。時間の猶予がなくなれば冷静な判断も難しくなります。売却準備はお早めに。
不動産の売却を検討の方へ
売却物件の特徴は我々不動産仲介業者よりも、実際に住んでいる売主様本人が熟知している筈です。そのお家を購入した時の事を思い出して下さい。「どんなお家は購入したくなかったか、、」 不動産仲介業者は例え売主様あなたの家が「汚い・売りづらい」と感じていても本音では言ってはくれないでしょう。失礼にあたるからです。しかし少しでもマイナスなイメージがあると売却金額に必ず影響します。不動産売却とはどんなに優れた営業マンが担当したからといって必ず成功するものではありません。売主様のご協力があってこそ「好条件の取引」が達成できるものだと考えます。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度当社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。
株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介
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