相場より高く売れたお家（不動産）の特徴・堺市の不動産売却 | お気持ちを真摯に考える株式会社いえすまい

買主様が求める条件、代表的なのは「金額」「立地」「広さ」。全ての条件を叶える売物件はこの世に存在しません。ただし３つの条件の中から１つを妥協すれば残りの２つは必ず叶います。あなたのお家は買主が求める希望の３つのうち２つは叶えれていますか⁉もし１つしか叶えれてなければ、たとえ良い不動産営業マンがあなたの売却不動産を担当したとしても、売却には時間がかかる可能性は大いにあるでしょう。家の売却の際はそういった点も踏まえて不動産仲介業者から相場の話だけではなく的確なアドバイスをもらいましょう。

一般的な分譲マンションで棟内にもっとも多い間取りタイプは３LDK住戸となります。３LDK住戸を購入された方でも、購入時より家族が増え現在の住戸が手狭になり住み替えを検討される方も少なくありません。しかしお子様がいらっしゃる方の住み替えは学校区の問題があります。実際に当社が４LDK住戸の売却の依頼を受ければ、インターネット掲載と同時に同マンションにチラシを投函します。するとその中から内覧希望者が現れ、契約に至るケースが多いのです。ご自身が居住している事もあり物件も高く評価してくれ、たとえ相場より高い金額で売却活動を行ったとしても「次にいつ４LDK住戸がでるかわからない」「それまで手狭になった部屋で我慢するぐらいなら少々高くても買ってしまおう」と、、結果早期売却・「相場より良い条件」で取引できる事が多いのです。

築年数の経過したお家は修繕歴があったとしても残念ながら土地のみの評価になる事が多いです。土地の坪単価を調べるのは路線価等から容易に調べる事は可能です。しかし、土地の売却査定金額は「前面道路幅員」「道路との接道間口」により、大きな影響を受けるのです。家の新築は土地の間口は４.６４mあれば最低限のお家の建築は可能なのですが、「間取りプランが豊富に選べる」「採光・通風が十分に確保できる」等の理由で間口の広い土地が好まれます。画像の赤の丸印は（堺市北区長曽根町の売土地）当社の取引事例となり、2020年12月時点で今尚当社が一番良い条件で取引を行っております。こちらの物件の売主様は当初５社程の不動産仲介業者に相談されたそうなのですが、どの業者も８０万円前後、、相場どおりの金額だったのですが、土地の間口を考慮して当社は坪１０２万円をご提案させて頂き無事成約に至りました。

居住中の物件であれば、室内は綺麗にこしたことはありません。買主様もリフォーム費を抑える事ができるので。ただしそれだけの理由ではございません。好条件で取引できるお家は必ず室内だけではなく外観は勿論のこと、庭木も綺麗に剪定されており、家の前に停めてある車も綺麗です。大切に使用されているのが手にとるようにわかるお家は内覧者からの印象が良く、結果良い条件で契約に至っております。土地の場合もそうです。雑草が生え、ごみが散乱した荒れ果てた土地より、手入れの行き届いた更地のほうが当然に好条件で成約に至るのです。

不動産売却はそのお家の持つ「物件力」と「不動産仲介業者の営業力」で決まります。画像のように圧倒的に「物件力」の影響は大きいのです。どちらがかけても「理想の売却活動」とはならないでしょう。しかし物件力は売主様自身で磨けるのです。より高く売却する為、内覧者から見て「印象の良い不動産」となるように心がけましょう。