堺市の不動産売却 
「高く売れない」
お家の特徴をご紹介

「転勤・相続・離婚」様々な理由で不動産の売却を検討される売主は

「どれぐらいで売れるのか」または「高く売れるのか」

皆様そうお考えられるかと思います。

安く売れてしまっては資金計画の予定がずれお困りなられる方も多いはず。不動産の売却の成功、高く売る為にまず売主様にやって頂きたい事があります。絶対に「売れにくい物件にならない事」です。

家の売却に失敗しない為、「高く売れにくい家の特徴」をご紹介致します。

壁紙がタバコのヤニだらけ

「リフォーム費用がかかりそう」以上のマイナスイメージが伝わります

近年飲食店でも分煙化が進み、禁煙者も多いこのご時世。健康被害でタバコに対して嫌悪感を抱く方も多いです。当社が売却のお手伝いをさせて頂きました数あるお家の中でも売主様が愛煙家の方がいらっしゃいましたが、タバコを吸わない買主様が購入する事は殆どありませんでした。例えばですが、壁紙にあるお子様の落書きはリフォームでなんとでもなりますのでさほど問題はないのですが、タバコのヤニに関してはそう簡単には思ってくれません。愛煙家の方、「高く・良い条件」で売る為にも、「買いたくない物件」に該当しない為に、買主様の間口を狭めない為にも、家の売却活動にはいる前に、ハウスクリーニング・クロスの張替え等、検討致しましょう。数十万円の手を加える事により、数百万円変わる事もございます。

「拳」程の穴がお部屋の所々に、、、

売物件の特徴の他、気にされるのは「売主様はどんな方なのか」

家の購入を検討されている方はその不動産「立地条件、価格は適正なのか」を最も気にされるのですが、その次に気にされるのが「売却理由」となります。購入検討者も数千万円というお金を払い購入するので誰もが失敗したくありません。ネガティブな売却理由の場合は多少なりとも売却金額に影響を受けるものです。生活による経年劣化・傷等はさほど問題はないのですが、あきらかに夫婦喧嘩等による傷、あきらかに殴ったであろう傷は、売却不動産のイメージを下げるだけではなく、「売主様」本人のイメージも下がってしまいます。新居をかまえようとしている買主様にとって、「万が一契約でトラブルになったどうしよう」「他にもっと言いづらい売却理由があるのではないか」と不安要素になり適正価格であったとしても購入は見送る方もなかには現れるでしょう。壁の補修等、売主様が思っているより安価で済む事が多いです。家の売却の準備の際は補修も視野に入れ売却価格の設定をしましょう。

売却物件の特徴は我々不動産仲介業者よりも、実際に住んでいる売主様本人が熟知している筈です。不動産仲介業者は例え売主様あなたの家が「汚い・売りづらい」と思ってはいても本音では言ってはくれないでしょう。失礼にあたるからです。しかし少しでもマイナスなイメージがあると売却金額に影響します。不動産売却とはどんなに優れた営業マンが担当しても売主様のご協力があってこそ「好条件の取引」が達成できるものだと考えます。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度当社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなるはずです。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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マンション戸建て住宅の売却をご検討中の方からのお問い合わせをお待ちしております。

概要

会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 072-258-5671
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

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