堺市の不動産売却

あなたの不動産
高く売れない理由

不動産売却には主に「仲介」「買取」があり、最も多いのが仲介での売却となります。仲介での不動産売却は不動産仲介業者が間に入り、一般の買主若しくは業者買主との契約を進めるのが「仲介」での売却となります。「仲介」での売却の最大のメリットは「高く売れる」。しかし依頼する業者を間違った故に予定していた売却金額より、大幅な値下げをしてしまった売主様が沢山いらっしゃいます。そうならない為にも、現在自宅「不動産」を売りに出されている方、「なかなか売れない」と悩まれている方、、、まだ間に合います。これから紹介する事項を確認して、1つでも該当すれば、売却を任せている仲介業者を変えて下さい。「大手なら安心」の時代は、もうとっくに終わっております

「レインズ」には掲載されていますか⁉

「レインズ」不動産仲介業者が各会社現在の売り物件の情報を共有する場。他社にも販売協力を依頼してこそ「早期売却」に繋がります。仲介業者がレインズに登録を行えば売主様宛の「登録証明書」が必ず発行されます。「現在自宅を売却活動中だがなかなか売れない」と、当社へご相談頂く事も多いのですが、そういった売主様は殆ど、登録証明書すら貰っておらず、依頼している仲介業者が売却に向けてどんな活動をしているのかさえも把握されておりません。万が一現在売却活動中で「登録証明書」を貰えてない売主様がいらっしゃいましたら仲介業者を変えたほうが得策といえるでしょう。その不動産仲介業者は「宅建業法違反」となります。

他社にも広告活動を容認していますか⁉

自宅(不動産)の売却を不動産仲介業者に依頼すれば「レインズ」に掲載を行い、レインズを介して他社にも広告活動をしてもらい、販売協力を依頼しなければなりません。しかし業者によっては、自社で買主をつける「両手仲介を狙う為、他社には広告活動を容認しない(売らせない)業者が存在します。しかも売主の知り得ない所で制限されている事が問題なのです。「早期売却」は複数の様々な仲介業者が協力して成し遂げれるものだと当社は考えます。現在不動産を売却活動中でお悩みの方がいらっしゃれば一度ご確認下さい。

スーモには掲載されていますか⁉

地域、売り物件種別(新築・中古住宅・土地)により、反響媒体の効果は多少異なるのですが、大阪堺市で考えると圧倒的に「スーモ」が効果を期待できます。しかし不動産仲介業者がスーモに支払う掲載料は他社媒体に比べると割高となっている為、仲介業者によっては経費削減でスーモの掲載枠数を減らしている不動産仲介業者が存在します。円グラフは当社のある月の一か月間の購入検討者からの反響数となります。ご覧頂いたようにスーモの反響が圧倒的に多いのです。不動産仲介業者によっては広告掲載枠数の関係で満足に掲載されていない売主様もいらっしゃるので一度ご確認下さい。

 

 

 

 

 

 

ちゃんと営業スタッフはいますか⁉

堺市だけでも、コンビニの数程の不動産会社が存在します。しかしなかには、「営業兼社長」いわゆる営業スタッフがいない会社が沢山存在します。なかには訪問査定をお願いしたら「社長がわざわざきてくれて~」だなんて安心されている売主様がいらっしゃるのですが、まったくもって安心してはなりません。営業=家を売る人 社長=経営をする人  この違いわかりますでしょうか⁉両立するのは不可能です。社長自ら来る会社は営業スタッフがいない会社、いわゆる「家を売るスタッフがいない」会社なのです。営業スタッフは会社ホームページを見れば一目瞭然。売却依頼をする前に必ず確認致しましょう。

 

 

 

 

 

売却物件の特徴は我々不動産仲介業者よりも、実際に住んでいる売主様本人が熟知している筈です。不動産仲介業者は例え売主様あなたの家が「汚い・売りづらい」と思ってはいても本音では言ってはくれないでしょう。失礼にあたるからです。しかし少しでもマイナスなイメージがあると売却金額に影響します。不動産売却とはどんなに優れた営業マンが担当しても売主様のご協力があってこそ「好条件の取引」が達成できるものだと考えます。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度当社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなるはずです。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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マンション戸建て住宅の売却をご検討中の方からのお問い合わせをお待ちしております。

概要

会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 072-258-5671
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

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弊社は堺市内で数少ない不動産売買仲介のみを行う会社です。毎月100件以上の査定実績をもつ売却専門スタッフが堺市内の不動産査定から取引完了まで徹底サポート致します。好条件の取引への第一歩はご所有不動産の相場の把握から!堺市内限定即日査定致します。
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