堺市の不動産の売却・足下をみられない為には・売却にかかる仲介手数料（お金の流れ）を知ろう | 熱意ある査定が株式会社いえすまいの魅力

あたりまえの事のようですが、不動産を高く売るには最も重要な事といえます。中途半端に不動産仲介業者に知り合いがいる方は特に注意が必要です。知り合いがいると「他社には相談しにくい」ですよね⁉しかし不動産仲介業者に知り合いがいるからといい、義理堅くその仲介業者１社に相談しますと「安く売ってしまう」おそれが大いにあるからです。

大半の不動産仲介業者の心理は「少しでも安く売却の依頼を受けて、とっとと契約してしまいたい」のが本心なのです。不動産業者がお客から貰える仲介手数料の上限は決まっており、「売却金額×３％＋消費税」が不動産会社の報酬額となっております。高く売れば売る程確かに、仲介手数料の額は増え大切な会社の運営資金になります。1900万円で取引できた場合の仲介手数料は税抜き63万円、2000万円で取引できた場合の仲介手数料は66万円となりその差額は3万円となります。売主にとっては100万円変わるところ、不動産仲介業者は3万円しか変わりません。この差、、、、、どう思われますか⁉賛否両論あるかと思いますので、次は不動産会社が営業担当マンに支払う報酬（歩合給）の差額を見てみましょう。

不動産仲介営業マンの給与は（基本給＋歩合給）となっており、その給料の多くが歩合給をしめております。あなたが所有している不動産を売却にだしたとします。あなたの担当となった不動産営業マンが一番熱心にはなってくれるでしょう。しかしそれは自身の成績の為であり決して売主様だけの為ではない事を忘れないで下さい。勿論仲介手数料は営業マンの成績にはなります。では2000万円と1900万円で取引した場合の営業マンの歩合給の差額はいくらになるのか⁉不動産会社から営業マンへ支払われる歩合給は仲介手数料の10％～15％が相場となっており2000万円の取引の報酬は（99,000円）、1900万円の取引の報酬は（94,500円）。わずが4500円しか変わらないのです。売主様からすれば大きな100万円ですが、担当営業マンからすればわずか4,500円しか変わらないのです。この差額を知れば時間をかけずとっとと売ってしまいたい営業マンの気持ちわからなくもないですよね。しかし時間をかけず売る＝安く売りだすという事となるのです。