売却前の準備

■売却予定不動産の相場の把握
インターネット査定や近隣の不動産会社に相談し、自身の不動産がどれぐらいで売れるのか査定をしてもらいましょう。しかし1社のみに相談をするのではなく、必ず大手不動産会社、地元不動産会社を含め複数(3社以上)の会社に相談をして下さい。各会社、得意不得意もあり、実績も異なります。実績のない会社に任せてしまえば、自宅の評価は低く想定外に安く売却してしまう恐れもございます。

■住宅ローン残債の確認
売却したお金が住宅ローン残債を下回る場合は差額を自己資金で補わなければなりません。不動産売却の諸経費に加え残債の差額を支払わないといけないとなれば、売却後の資金計画に大きな影響を及ぼすおそれもありますので、必ず確認しておきましょう。

 

得意

■売却、手続きに必要な諸経費の確認
不動産の売却には購入と同様、
不動産会社に支払う仲介手数料(3%+6万円+税)
※司法書士費用
土地戸建ての場合境界の有無で費用が変わります
以上が必要となります。ごく稀に「仲介手数料値引きますよ」という会社がありますが、単純に広告費の圧縮を行っているような会社、そんな会社に依頼してもろくな事はありません。正規手数料(3%+6万円+税)を支払わないといけないと思っておいたほうが良いです。まともに売主様の為、広告費をかけ良い条件で取引を行おうとすれば、仲介手数料の値引きなど不可能です。値引くという事はどこかを省く、どこを省いても必ず売却金額に影響致します。「数十万円得をする事により、数百万円の損失をだす」このような売主様、意外と多いのです。

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■引っ越し費用・不要な荷物の処分費用等細かな費用も把握
あなたの売却不動産の購入者が現れれば、原則荷物を全て撤去(エアコン・照明含む)してからの引き渡しとなります。売買代金や手数料に比べれば金額は少額で軽視されがちですが、引っ越し・処分等、シーズン中に依頼すれば通常の費用の倍額になる事もありますので、早い段階で見積りを数社とっておきましょう。

手数料

以上が売却の手続き前に必ず確認しておいた方が良い事項です。

大切に使用した不動産

できるだけ良い条件で売却を成功させましょう

査定金額を知りたい

必要諸経費を知りたい

引っ越し費用
不要品の処分費用を知りたい

相続費用
司法書士費用を知りたい

 

 

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株式会社いえすまい 代表 髙橋 淳介

不動産の売却を検討の方へ

現在数多くの不動産会社が存在するなか、弊社は「堺市の不動産売買仲介」のみを行う堺市内で唯一の会社です。仲介のみを行うという事は不動産会社にとってはリスクがあり、どの不動産会社も賃貸・管理・買取と集客の間口を広めるのですが、弊社は間口を広げません。なぜリスクを回避する為広げないか、それは会社がかける広告費用、人件費用の間口までも広がってしまい、お預かりしている売却物件に一件一件広告費を満足にかけれないからなのです。大手不動産業者に依頼されている売主様はいったい自身の売却希望物件にどれぐらい広告費をかけてくれているのでしょうか⁉おそらく微々たるものでしょう。弊社の目標はただ一つ「どの不動産仲介業者よりも高く売ってくる会社」のみにフォーカスをむけてスタッフ一同、日々尽力しております。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度弊社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
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定休日 水曜日
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