不動産売却の手順・手続きを知ろう・株式会社いえすまいの売却査定相談 | 堺市で不動産売却をお考えなら株式会社いえすまい | 堺市で不動産の売却を行う株式会社いえすまい | 売却完了まで徹底サポート致します！

■売却予定不動産の相場の把握
インターネット査定や近隣の不動産会社に相談し、自身の不動産がどれぐらいで売れるのか査定をしてもらいましょう。しかし1社のみに相談をするのではなく、必ず大手不動産会社、地元不動産会社を含め複数（３社以上）の会社に相談をして下さい。各会社、得意不得意もあり、実績も異なります。実績のない会社に任せてしまえば、自宅の評価は低く想定外に安く売却してしまう恐れもございます。

■住宅ローン残債の確認
売却したお金が住宅ローン残債を下回る場合は差額を自己資金で補わなければなりません。不動産売却の諸経費に加え残債の差額を支払わないといけないとなれば、売却後の資金計画に大きな影響を及ぼすおそれもありますので、必ず確認しておきましょう。

■売却、手続きに必要な諸経費の確認
不動産の売却には購入と同様、
※不動産会社に支払う仲介手数料（3％＋6万円＋税）
※司法書士費用
※土地・戸建ての場合境界の有無で費用が変わります
以上が必要となります。ごく稀に「仲介手数料値引きますよ」という会社がありますが、単純に広告費の圧縮を行っているような会社、そんな会社に依頼してもろくな事はありません。正規手数料（3％＋6万円＋税）を支払わないといけないと思っておいたほうが良いです。まともに売主様の為、広告費をかけ良い条件で取引を行おうとすれば、仲介手数料の値引きなど不可能です。値引くという事はどこかを省く、どこを省いても必ず売却金額に影響致します。「数十万円得をする事により、数百万円の損失をだす」このような売主様、意外と多いのです。

■引っ越し費用・不要な荷物の処分費用等細かな費用も把握
あなたの売却不動産の購入者が現れれば、原則荷物を全て撤去（エアコン・照明含む）してからの引き渡しとなります。売買代金や手数料に比べれば金額は少額で軽視されがちですが、引っ越し・処分等、シーズン中に依頼すれば通常の費用の倍額になる事もありますので、早い段階で見積りを数社とっておきましょう。