ローンが残った家を売る場合の確認事項 | 堺市で不動産売却をお考えなら株式会社いえすまい | 堺市で不動産の売却を行う株式会社いえすまい | 売却完了まで徹底サポート致します！

住宅ローンを利用しているお家の場合、

新しい所有者にお家を引き渡すまでに一括返済しないといけません。

不動産の売却には、購入と同様必要諸経費がかかります。

主に必要な諸経費として

①不動産仲介業者に支払う仲介手数料＝取引価格×3％＋6万円＋消費税

②司法書士費用（抵当権抹消費用）＝2万円～5万円

以上が最低限必要な諸経費となります。

ローン残債＋売却にかかる諸経費を考慮して「最低いくら以上で売らないといけないのか」を把握して資金計画をたてましょう。

住宅ローン残債、売却の際に必要諸経費がわかれば、

「いったい自宅がいくらで売れるのか⁉」

不動産仲介業者に査定をしてもらいましょう。

不動産仲介業者の査定金額は各会社様々。近隣で取引しているか否かにより、

査定金額が大幅に変わる事もございます。

1社のみに相談し、言われるがままの金額で売却してしまい

相場より安く売ってしまう事を回避する為に必ず複数の仲介業者に査定の相談を致しましょう。

無事購入者が現れれば、不動産売買契約を行い

契約の証としてお家の売買価格の約10％を買主から頂きます。

仲介手数料の支払い時期は不動産仲介業者によっては、

契約時半金、決済日に残金と指定する不動産仲介業者が多く、契約日に仲介手数料の半金を支払う場合の多くは契約時に買主からもらう手付金から皆様お支払いされるので、売主は事前の現金の用意は不要となります。

買主と売買契約が終われば

買主は住宅ローンの申し込み手続き

売主はお家の引き渡しの準備を行います。

契約後、売主が行わいといけない事は主に2つ

1・荷物の撤去
原則、動産物（エアコン等）を全て撤去したから買主に引き渡します

2・住宅ローン　抵当権の抹消手続き

住宅ローンが残ったお家の場合、ローン完済の手続きを行います。通常銀行側のローン完済書類の準備に最終取引日の日程が確定してから2週間から3週間要する場合がありますので、早めに買主との最終取引日（金銭の授受・物件の引き渡し）の日程を組みましょう。

売買契約を終え全ての準備が整えば、いよいよ最終取引日です。最後の取引日は買主から物件代金をいただくと同時に、お家の引き渡しを行います。

最後の取引は買主指定の銀行で行われる事が多く

買主・司法書士・不動産仲介業者が揃って取引を行います。

このタイミングで権利証（登記識別情報通知）が必要となりますので、必ず不動産の売却活動前に有無を確認致しましょう。紛失している場合、再発行が必要となり取引が行えないので注意が必要です。

以上が売却活動開始から取引完了までの流れとなります。

不動産の売却には必ず諸経費が必要となります。

今後、住宅ローンの残ったお家の売却を検討されている方は、近隣の不動産相場を把握するのは勿論、住宅ローンがどれぐらい残っているのか、諸経費がどれぐらいかかり、最終の手残りがいくらになるのかを考慮して、今後の資金計画が圧迫されないよう不動産売却を成功させましょう。