住宅ローンを利用しているお家の場合、
新しい所有者にお家を引き渡すまでに一括返済しないといけません。
不動産の売却には、購入と同様必要諸経費がかかります。
主に必要な諸経費として
①不動産仲介業者に支払う仲介手数料=取引価格×3%+6万円+消費税
②司法書士費用(抵当権抹消費用)=2万円~5万円
以上が最低限必要な諸経費となります。
ローン残債+売却にかかる諸経費を考慮して「最低いくら以上で売らないといけないのか」を把握して資金計画をたてましょう。
買主と売買契約が終われば
買主は住宅ローンの申し込み手続き
売主はお家の引き渡しの準備を行います。
契約後、売主が行わいといけない事は主に2つ
1・荷物の撤去
原則、動産物(エアコン等)を全て撤去したから買主に引き渡します
2・住宅ローン 抵当権の抹消手続き
住宅ローンが残ったお家の場合、ローン完済の手続きを行います。通常銀行側のローン完済書類の準備に最終取引日の日程が確定してから2週間から3週間要する場合がありますので、早めに買主との最終取引日(金銭の授受・物件の引き渡し)の日程を組みましょう。
会社名 | 株式会社いえすまい |
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住所 | 大阪府堺市北区長曽根町3019-9 |
電話番号 | 0120-963-651 |
定休日 | 水曜日 |
対応エリア | 堺市北区・堺区を中心に各地域 |