堺市の不動産売却

はじめてのお家(不動産) 売却の進め方

お家の売却の進め方。転勤・離婚・現在の居住スペースに不安がある・様々な理由で「自宅の売却」を検討される方へ初めての不動産の取引でもスムーズに進みますよう「お家の売却の進め方」をご紹介致します

まずは売却不動産の価値(相場)を確認

不動産の価値を知るのに一番手っ取り早い方法は不動産業者に相談する」です。ただし不動産業者といっても専門分野があり色々な種類がございます。画像のように不動産関係業者はたくさんございます。自宅の売却は必ず不動産売買仲介をメインに活動している会社に相談しましょう。最近ではネットで不動産の一括査定を利用する方も多くいらっしゃいます。複数の業者同時に相談できるのですが、査定金額のひらきがかなりある為参考にならない事も多々ございます。

だいたいの相場がわかれば近隣の販売中物件も確認

自宅の相場がわかれば同エリアの販売中物件を確認しましょう。購入者向けのポータルサイトを確認すれば近隣にどういった物件がどれぐらいの価格で売りに出されているかを確認できます。自宅を売りにだせば、これらはライバル物件となります。あまりにも近隣で類似物件が多い場合、売却金額は伸びにくいです。売却時期・不動産業者から提案された金額が妥当なのか確認をしておきましょう。

任せる仲介業者を選定しましょう

だいたいの相場感がもてればいよいよあなたの手足となって頂き、より高く売って頂く為の業者選定です。こちらがもっとも重要であり、良い取引が出来るか否かの運命の別れ道となります。仲介業者の選定には下記事項をまずは確認して下さい。

■取り扱っている商品■主にどういった物件を取り扱っているか必ず確認下さい。主に新築住宅を扱っているのか、賃貸物件を扱っているのか新築住宅・賃貸物件・一般の売主様と買主様のご縁を繋ぐ売買仲介活動方法が全く異なります。必ず売買仲介専門業者に依頼しましょう。

■掲載しているネット広告媒体の豊富さ■自宅を売りだせば、数多くの購入検討者様にアピールしなければいけません。広告掲載費用は意外とコストがかかる為、最低限に抑えている業者も少なくありません。実際にネットで見ていただき、そこの業者の掲載状況を確認して判断しましょう。(登録件数が多いほど良し。広告費をかけてくれる業者となります)購入者向け紙媒体(チラシ)での活動もしている業者ならさらに良しです。

■会社規模・従業員の数も確認いたしましょう■不動産業界、会社といえど細々と一人で会社を経営されている方が数多く存在します。実際に売る営業マンがいなければ良い取引になるわけないですよね。不動産の取引、成約には非常に手間暇かかります。経営と片手間に売主様のお家の売却活動に全力を注ぐ事は不可能ですので必ず営業マンがせめて3人~4人は在籍する会社を選びましょう。
(会社ホームページも確認しましょう)

 

 

不動産仲介業者へ売却を依頼

不動産仲介業者へ依頼任せる不動産業者が決まれば、仲介業者と媒介(仲介)契約の締結を致します。媒介契約には図式のように3種類ございます。

■専属専任媒介契約■依頼する仲介業者は1社。たとえ売主様が直接買主様を発見しても仲介業者を介して契約しないといけません。

■専任媒介契約■専属専任媒介契約と同様依頼する業者は1社ですが、売主様が直接発見した買主様とは仲介業者を介さず取引できます。

■一般媒介契約■売主様の判断で複数の仲介業者を選定して依頼します。3つの取引形態がございますが、殆どの売主様が1社に依頼する(専属)専任媒介契約を選ばれます。

売却活動に入り確認して頂きたい事

仲介業者を選び売却活動を開始しましたら下記事項をご確認下さい。

■ご自身の家がポータルサイトにどれぐらい掲載されているか■

■(専属)専任で依頼した場合ご自身のお家がレインズに登録されているか■

(専属)専任媒介契約で依頼した場合不動産業者はレインズへの登録義務がございます。また、登録の証として登録証明書を売主様へ渡す事が義務付けられています。登録証明書がもらえてなかったり、ネット掲載がされていない場合は今すぐ業者を変えた方が良いです。満足のいく価格で売れる事はまず確実にないでしょう。

最後に

お家の売却活動を開始して、1~2ヶ月内覧、反響がもしなければ

■依頼した仲介業者の選定がまちがっている■

■販売価格の設定がまちがっている■

必ずどちらかに該当致します。貴重な売却活動期間、間違った判断がないよう不動産業者選びは慎重に。

Access

マンション戸建て住宅の売却をご検討中の方からのお問い合わせをお待ちしております。

概要

会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 072-258-5671
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

アクセス

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