堺市で不動産の売却方法は？まずは査定を行い自身の不動産がいったいいくらになるのか⁉まずは相場の把握が成功の秘訣です | 堺市の不動産売却の成功事例 | 堺市で不動産の売却を行う株式会社いえすまい | 売却完了まで徹底サポート致します！

こちらの中古戸建を担当させていただきました株式会社いえすまい 中 凌（なか りょう）です！

売主様は当初インターネットの不動産一括査定サイトを利用され、当社を含めた複数の不動産会社に査定を依頼されておりました。査定依頼をされた中で、全国的にも名前が知れている、某大手フランチャイズの不動産会社にお任せされました。今回査定依頼に出された物件は、堺市内に多く存在する「再建築不可」のお家でした。再建築不可のお家の場合、担当営業の提案にもよりますが、なかなか成約に至りにくいというのが正直なところです。そういった事情もあり、お任せされてから３ヶ月経過しても案内すら入らないという状態でした。その状態を知った私の方からご連絡させて頂き、媒介契約更新のタイミングで当社に専任媒介契約にて大事なお家をお預けいただきました。まず私が行ったのは「某大手フランチャイズの業者がどういった活動を行っていたのか」を調べさせていただきました。その業者が行っていた活動というのが、単純に中古戸建としての売り出し活動のみでした。こちらのお家は、築年数も経過しており、購入希望者にそのままの状態（中古戸建）でご検討頂くのは難しい状態でした。そこで私は前もって３つの準備を行いました。１つ目【クロス・フローリング張替え等、比較的容易に行えるリフォーム費用の正確な見積もり依頼】２つ目【上記リフォーム内容に水廻り交換も含んだ内装を新築同然にするための見積もり依頼】３つ目【内装だけではなく、外観や躯体なども含んだリノベーションに近いレベルでの見積もり依頼】以上３つの事を事前に準備させて頂き、お客様の案内時、すぐにご提案が行えるようにしておきました。そうしたことによって、なんと活動開始から１ヶ月半でご成約に至りました！堺市内に多く存在する「再建築不可」の物件はその担当営業の営業力にすべてかかっていると私は考えております。その為、担当営業が事前に「どういった準備をするか。」「どういったご提案をするか。」そこが好条件での成約へ向けての鍵となります。他社では、再建築不可の為、安価な査定をされてしまった売主様、一度当社にご相談下さい。必ず好条件でご成約に至れるようにお手伝いさせて頂きます。この度は本当にありがとうございました。