弊社にご相談頂きました売主様は(大手堺市堺区で不動産を所有)大手不動産仲介会社、全6社に不動産売却の相談をされており、査定金額も3000万円から6000万円と倍近くの金額差がありました。しかしその金額差は建物の評価の有無であり、大手不動産仲介会社は土地の金額のみの評価3000万円の査定金額であったそうです。不動産の査定方法は各会社様々、単純に土地の金額のみで査定を行う会社、近隣の家賃相場・物件の希少性を考慮して査定をする不動産会社があり、その査定方法の違いでこれだけの金額差が生じてしまいます。もし売主様が大手1社のみに不動産査定を依頼してその金額で売却してしまえばどうなっていたのでしょうか?その差額は3000万円です。
相場より必ず高く売ります
担当営業マンからご挨拶
こちらの物件を担当させていただきました株式会社いえすまい 中 凌(なか りょう)です!
売主様は当初、居住用のマンションの売却をインターネットの一括査定サイトをご利用され、某大手不動産会社にお任せされてらっしゃいました。無事にマンションはご成約に至ったのですが、近隣にも現在事務所としてご使用されている物件を所有されていたのですが、近年の新型コロナウィルスの影響もあり、事務所として使用している物件の売却もご決断されたそうです。マンション売却の際にお手伝いさせて頂いたご縁から、一度売主様とお話をさせて頂きました。売主様は当社以外にマンションを任されていた某大手不動産会社などにも査定の依頼をされており、当社と複数の不動産会社で比較検討される事になりました。査定金額を様々な某大手不動産会社からお聞きになられたようなのですが、査定金額は3000万円~4000万円という査定金額を提示されていらっしゃいました。そこで当社は5900万円という金額で査定をさせて頂き、活動期間は3ヶ月ほどで査定金額通りの5900万円満額でのご成約に至りました。なぜ、某大手不動産会社は3000万円~4000万円という査定金額になったのか?某大手不動産会社は査定を行う上で、土地の坪単価のみで査定を行っていました。ただ売主様は、過去にリノベーションなどもされておりましたので、当社は建物分の査定金額と合わせて査定を行いました。築年数が経過してる物件に関して、多くの売主様は”土地のみの評価”だと思われがちですが、当社は築年数よりも「建物が使えるのか?」を重視して査定を行います。築年数が経過している物件に関する売却をご検討中、または売れ悩んでいる売主様がいらっしゃいましたら、是非一度お声かけ頂ければそういったご提案もさせていただけますので、是非一度お問い合わせください!
「できるだけ家を高く売りたい」売主様であれば皆様そう思うのはあたりまえです。しかしどうすれば高く売れるのか考えた時、「販売力がありそうな大手不動産仲介会社に任せれば安心」と思われる方も少なくないと思います。しかし大手不動産仲介業者、地元の地域密着といわれる会社、今の時代、販売力等どこの不動産仲介業者でも大差はございません。大切なのは物件担当。担当する不動産営業マンがどれぐらい物件に対して良さを引き出しインターネット、紙面広告で購入検討者に伝えるかが最も重要なのです。売主様あなたのお家の良さが購入検討者に伝われば営業マンが喋らずとも売れていくでしょう。不動産売却とは、会社の名前で売るのではございません。売主様の拘りのつまったお家を営業担当が最大限に引き出してこそ「高く売れる」のです。
一戸建てのお家の売却の場合どこの不動産仲介会社も日当たりの良さを伝える為、それなりに見た目の良い写真を撮ろうとしますが、分譲マンションの場合はそうではありません。写真のよう某大手不動産会社が使用していた販売資料の外観写真は如何でしょうか⁉写り込む電線、写り込む他人地に建てられた倉庫。。どれだけ管理の行き届いた分譲マンションでもまったく良さが伝わらないどころか、ネガティブなイメージすら伝わってしまいます。これでは高く売れる筈がございません。購入検討者は外観・共有施設・エントランス等も必ず気にされます。賃貸の場合でもそうではないでしょうか⁉弊社が撮影したように、撮影する角度・時間帯を変えれば印象も随分変わるのではないでしょうか⁉何も難しい事はしていません。
こちらのマンションを担当させていただきました株式会社いえすまいの矢山(ヤヤマ)と申します!売主様は当初、某大手不動産会社に売却を依頼をされておりました。マンションは立地、生活利便性も良く住居スペースは大変丁寧にお使いされており生活するうえでは申し分ない好条件が整っており、また近隣には世界遺産にも登録されております自然豊な大仙公園も御座います。しかし、販売に出したものの室内内覧が2~3件程度しか無く具体的な話に進むこともなかったとの事でした。売主様も特別売り急いでいる状況ではなかったのですが、私が売主様から相談を受けた際には売却について熱が冷え切っている状況でした。売主様からのご相談の元、現状の販売状況について一緒に確認させていただきました。まず売主様は販売内容についてあまり理解されておらず、担当がどういった活動をしているのかさえも把握されておりませんでした。またインターネットへの掲載方法(外観、室内写真等)に疑問をお持ちになられておりましたので、確認させていただきましたところ上記の様な掲載がされておりました。販売方法を一から見直し当社に売却をお任せいただきましたところ2ヶ月程度でお客様とのご縁をいただける結果となりました!この度は、貴重なお取引に携れた事感謝致します!
弊社のチラシの効果
弊社は堺市内を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産の売却を検討されているお客様や、現在他の不動産仲介会社に依頼しており、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いております。不動産売却とは、たとえどれ程立地条件がよくても、市場に浸透しなければ買い手がつく事は殆どないでしょう。市場に浸透させるのは不動産仲介業者の腕の見せ所であり、任せる不動産仲介業者の選定は「売却に成功」するか「売却に失敗」するかの、運命の分かれ道となります。先日ご相談頂きました内容は「某大手に売却を依頼しているが、3カ月間動きがなく売却の見通しが立たない」このような内容でした。弊社が売却方法の改善を行いどのように成約に至ったのか、成功事例をご紹介致します。
弊社は堺市内の売却物件を売主様からお預かりすると、スーモ等のインターネット広告は勿論、紙面広告も近隣に配布致します。こちらが弊社広告となります。同学校区内の物件を掲載し、同学校区内でお家を探されている購入検討者の目に届くまで、何週も広告を配布いたします。他社との違いは弊社の紙広告は賃貸住宅を中心に配布いたします。何故ならお家の購入検討者の殆どが賃貸住宅にお住まいされているからです。ではなぜ他社のチラシは賃貸住宅に配布されないのでしょうか?それはチラシの目的が異なるからです。他社のチラシ(売却物件集め)弊社のチラシ(購入者探し)なので配布エリアが全く異なるのです。今回ご相談頂きましたマンションですが、チラシ構成・配布エリアを変えただけで他社では3カ月売れ残っていた物件を当初より100万円高く且つ1ヶ月で成約に至りました。
担当営業マンからご挨拶
こちらのマンションを担当させていただきました、株式会社いえすまい 中 凌(なか りょう)です!
売主様は当初、堺市内で多くの支店を展開されている不動産会社に売却を依頼されておりました。売却を検討され始めた当初からご相談は受けていたのですが、売却理由がお住み替えの為、お住み替え先を購入された際の担当不動産会社を断り切れずそのまま売却を依頼されたとの事でした。売却活動中も私の方から何度かご連絡をさせて頂き、売却状況の進捗をお聞かせ頂いておりました。その中で売主様より「滅多に内覧希望者が現れない」と苦悩されておりました。そこで、媒介契約の更新時期のタイミングで再度お時間を頂き、詳しい販売活動状況の整理をさせて頂きました。ネットに掲載されいるお写真等は特に問題はなく、売主様となぜ内覧希望者があまり現れないのか?とお話させて頂いておりました。その際に売主様より活動中のチラシを拝見させて頂きました。内容を確認させて頂きましたところ「エリア・学校区などがバラバラのチラシ」で活動されておりました。そこで、媒介契約の更新のタイミングで一度当社にて売却活動を行わせて頂きました。活動金額も買主様に新鮮な物件のイメージをお持ち頂けるよう100万円高く活動させて頂きました。ネット活動はもちろんですが、普段より投函させて頂いております、「エリア・学校区などを統一したチラシ」にて活動を行わせて頂きましたところ、すぐにチラシをご覧になられた同学校区内限定でお探しになられているお客様よりお問い合わせ頂き、最終的には1ヶ月以内で当初活動金額より100万円高く成約に至りました。現在の不動産広告はネットが主流になっております。しかし現在軽視されがちなチラシからのお問い合わせも数多くございます。私共は普段より「エリア・学校区などを統一したチラシ」作成しており、近隣のお客様からのお問い合わせも頂けるようにしております。この度は当社に売却活動をお任せ頂き、本当にありがとうございました!
土地の売却の場合、立地条件に売却金額は大きく左右されるのですが、特に影響を受けるのが土地の間口と全面道路幅員です。土地の購入検討者は新築用地として検討しております。土地の間口が広ければ新築の間取りプランの自由度があがり、不動産仲介業者が努力せずとも売れていくでしょう。それは建築の事に知識のない購入検討者でも、ある程度の間取りが入る事が容易にわかる為、金額さえ合えばネットに掲載するだけで契約に至ります。しかし写真のように変形した土地の場合はどうなのでしょうか?一般の購入検討者では、この土地にどのような建物が建築できるのか、駐車場はどこに配置するのか、想像のつかない購入検討者ばかりでしょう。こちらの土地の売主様は弊社に相談頂く前に、他社に売却活動を依頼されており、なかなか売れず苦戦していたそうです。
弊社が売却の依頼を受けるまで、変形した土地の資料だけで活動していた某不動産会社。土地の売却の依頼をすれば殆どの不動産仲介会社が土地の形を掲載しただけの販売資料で活動する事となるでしょう。
しかし、購入検討者が求めている情報は「どんな間取りが入るか」「理想の間取りの家を建てる事が可能なのか」これが不透明ではどれ程立地条件が良くとも、余程知識と理解力のある購入検討者ではなければ前向きに検討してくれる事はなく、成約に至るまでかなりの時間が必要となるでしょう。
弊社は変形した土地を売主様から売却依頼を受ければ、まず先に土地の仮測量・設計士によるプランニングを全て無料で行います。土地の魅力を最大限に引き出し、少しでも高く売れるようにする為です。弊社が活動を開始して、同時に建物のプランニングを行う事により、他社では3ヵ月売れなかった土地が、わずか3週間でご契約完了となりました。
担当営業マンからご挨拶
こちらの土地を担当させていただいた株式会社いえすまい 中 凌(なか りょう)です!
売主様は当初、堺市内で多くの支店を展開する不動産業者にお任せされておりました。売主様は売却を検討されてからすぐに当社を含めた不動産業者に売却の相談をされておられ、その際に「すぐに買うお客様がいるので!」と豪語していた業者に売却を任されたとの事でした。しかし、売却活動に入ってからも月に案内が入るか入らないかという状態で、なかなか成約に至れないとの相談を頂き、3ヶ月の契約期間が満了されました。そしてそれと同時に当社に売却をお任せ頂きました。まず、私が行ったのは建物のプランニングです。多くの不動産業者(支店を多く展開している不動産業者)は土地の図面のみで活動をします。ただ、一般のお客様からすれば土地の図面を見せられた所で、「どういった建物が入るの?」と疑問になり、なかなか成約に至りません。私は土地を売主様からお預かりした場合、すぐに設計士に建物のプランニングを依頼します。そのうえでお客様へご提案をさせていただきます。こちらの土地に関しましても、その活動を行った結果、わずか 3週間 で成約に至りました。「どんな建物が入るの?」それがわかるだけでお客様のイメージを大きく変えることができます。この度は当社にお任せ頂き本当にありがとうございました!
大切な室内写真
家族の憩いの場となるリビング
インターネット広告用のリビング写真です。以下3つの写真は全て同じお家、堺市内の某マンションとなります。こちらのお家の売主様は弊社に任せて頂く前は別の会社に売却を任せていました。左の写真が使用していた写真なのですが、撮影の時間帯も悪ければ沢山の荷物が写り込みせっかくの南向きのお部屋が広さ明るさが全く伝わらない写真でした。これでは内覧希望者が現れる筈がありません
二面採光の明るいキッチン
LDKは2面採光。本来日中は室内照明が不要な程明るいお部屋となり、大きなシステムキッチンもございます。普段料理を行えば汚れ等仕方がないのですが、やはりモザイクだらけの写真では良さが伝わらないどころかネガティブなイメージさえも抱かれる方も多い筈です。他社では3カ月内覧すら入らなかったお部屋がなぜ弊社が2週間で売却できたのか、、弊社が行ったことは「写真を変えただけ」ただそれだけです。
担当営業マンからご挨拶
こちらのマンションを担当させていただきました株式会社いえすまい 中 凌(なか りょう)です!
売主様は当初、某大手不動産会社に売却をご依頼されておりました。マンションとお部屋もかなりいい物件で、前々から私も「なんで売れないのか?」と気になっていました。その後、売主様に私の方からご連絡させていただき、一度お話の機会を頂く事になりました。お部屋の中もかなり綺麗にお使いになられていらっしゃいました。売却理由などのお話をしながら前々から気になっていた、某大手不動産会社にて掲載されていたお写真の話になりました。売主様もモザイクだらけの写真に不信感を抱いておられたようで、その場で某大手不動産会社にはお断りの電話を入れて頂きました。後日、改めてお時間を頂きお部屋の写真撮影をさせていただきました。その後すぐにお客様からの問い合わせを頂き、一ヶ月もたたないうちにご成約となりました!売主様には小さなお子様がいらっしゃり、ご主人様の生まれ育った大自然の中でお子様を育てたいと強いお気持ちがあり、売却をご決断されたとのことです。ご購入いただいた買主様にも小さなお子様がいらっしゃいましたので会話も弾み、終始賑やかなお取引となりました!この度は本当にありがとうございました。
いえすまい成功事例
スピード成約
弊社は堺市内を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内で不動産の売却を検討されているお客様や、現在他の不動産仲介会社に依頼しており、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いております。不動産の売却活動が長期化してしまうと売主様にとっての精神的ダメージが大きく、早く売却してしまいたいが故に不動産仲介業者のいいなりとなり、金額をさげていく売主様がいらっしゃいますが、待ってください!金額を下げるのはまだ早いです。依頼している不動産会社は売主様にとって満足のいく売却活動をしているのでしょうか?最近の不動産会社の中では、売主様から売却物件を預かったとしても広告費をかける事なくネットのみに掲載したままほったらかしの不動産仲介業者も多く存在します。本日は購入検討者向けのチラシを配布しない某大手不動産会社に依頼して売れ悩んでいた売主様からお預かりした中古マンションの取引成功事例をご紹介致します。
弊社にご相談頂きました売主様は某大手に3ヵ月間依頼されておりました。売主様も当初、毎日自宅に投函されているチラシを見て、積極的に売却活動も行っている会社だと思い、依頼されていたそうです。しかし、投函されていたチラシは「この地域限定で〇組お待ちです」「売却物件募集」等のチラシでした。そのような商品集めのチラシでは、購入検討者を集客できる訳もなく3ヶ月間内覧希望者も現れなかったそうです。弊社は残念ながら大手不動産業者ではありませんので、月間7万枚チラシの配布は現実的に難しいでしょう。しかし弊社のチラシは完全購入検討者向け且つ厳選した賃貸住宅への配布を専門スタッフが徹底的に投函致します。大手が7万枚配布して1件も反響が取れなかった売却物件、弊社のチラシにて賃貸住宅にお住まいの購入検討者2組から反響があり先月末無事ご契約完了となりました。
堺市の不動産売却
弊社は堺市内を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産の売却を検討されているお客様や、現在他の不動産仲介会社に依頼しており、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いております。不動産の売却に最も重要なのが、依頼する不動産仲介会社選びです。依頼する不動産会社を間違えてしまえば数百万円もの売却損をだしてしまう可能性もありますので慎重に不動産会社の選定を行いましょう。弊社の目標は「堺市各地域NO,1の成約価格」の実績をつくる事。今尚数多くの地域NO.1の実績をもつ弊社の売却専門スタッフが取引完了まで徹底サポート致します。
住み替え・買い替え・住宅ローンの支払いが不安・離婚・相続・他社に依頼しているがなかなか売れない等、好条件の取引の第一歩は相場の把握から!堺市の不動産、売却専門スタッフが即日査定致します。
2
弊社が必ず行う売却活動
弊社は売主様から大切な売却物件をお預かりすれば必ず行う売却活動がございます。それは対象売物件の同小学校区・同中学校区に存在する全ての賃貸住宅に投函致します。あたりまえの事ようですが、現在の不動産会社はこのような活動は殆ど行いません。配布も一度だけではございません。買主様がつくまで何度も同じエリアに配布致します。
3
インターネットから4件・紙広告から3件 計7件の反響を獲得できました
インターネット広告のみの活動が何故いけないのか⁉
不動産仲介会社からすれば極力経費を抑えて人件費のかかる賃貸住宅への購入検討者に向けたチラシの投函はさけたいのは事実です。しかし、インターネット広告では集客できない新規のお客様の層が存在します。
インターネットで売物件を閲覧する人は既に不動産の購入を視野にいれられている人でしょう。しかし紙チラシに掲載されている近所の売物件の広告を見て初めて購入を検討される方も沢山いらっしゃるのです。
以上の理由を踏まえ弊社では売却物件募集チラシ(商品集めのチラシ)よりも賃貸住宅への直接投函を必ず実施致します。今回依頼を受けた中古マンションも広告活動開始から僅か1週間でご成約に至りました。
担当営業マンからご挨拶
こちらのマンションを担当させていただきました株式会社いえすまい 水本 諒(みずもと りょう)です!
売主様は、弊社含め多数の不動産屋さんに査定依頼をされておりました。なぜ売却するのか、売却するには皆様理由がございます。私たちは売主様に寄り添ってお話を聞きました。売主様は勤務先の遠方に住み替えの為、自宅売却を検討されておりました。査定をさせて頂き、売却を検討することとなった「住み替え」のご提案もさせて頂こうとお話を聞いているうちに、売主様から勤務先近くの条件が合っていない新築マンションを購入しようとお決めになられておりました。わたくしの経験から住めば都という言葉もありますが、やはり条件に合っていないマンションを購入するのは勿体ないのではないかと、、、今回購入前ということもあり最後に売主様のご要望をお聞きし、駅近で築35年程の中古マンションをリノベーションするご提案をさせて頂きました。
このご提案に売主様はご興味をもって頂き、早速現地にてリノベーションの間取り・金額のご提案。当初の購入物件より金額もとてもお安く、希望条件もぴったり!大変喜んで頂きご成約となりました。現在工事の準備中です。売主様からはわたくしの提案力を喜んで頂き、「この提案力なら売れる」と売却のご依頼もお任せ頂きました。
早速売却活動に入るとわずか2週間でのスピード成約!
成約価格も今までの取引事例の中も最高価格の成約でした。売主様にも、買主様からも大変喜んで頂き、双方から満足頂ける取引となりました。後日、売主様から他の不動産会社についてお話伺う機会があり、「他の不動産会社さんは売却を任してくれとの話だけでこちらの意図をくんだお話はして頂けなかった。何故自分たちが売却を決断し最後まで親身に話を聞いて下さるのはいえすまいさんだけでした。」お家を売却する人・購入する人皆様理由があります。良い理由、悪い理由それぞれございますが、そのお客様にとって何がベストかを導いていくのが営業マンの仕事だと考えております。お家の売却・購入でお悩みの方はぜひ「いえすまい」へご相談ください!
必ずベストに導いていきます。
とてもありがたい事に売主様からご承諾もあり、リノベーション後の写真撮影の許可も頂きましたので、また後日撮影の機会を頂こうと思っております。撮影次第こちらでもご紹介させて頂きます。
この度は本当にありがとうございました。
売却記録更新
弊社は堺市内を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産の売却を検討されているお客様や、現在他の不動産仲介会社に依頼しており、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いております。現在の不動産市場、相場だけでも知りたいという方もお気軽にご連絡ください。
現在の売却相場価格、不動産売却に必要な諸経費を把握する事でよりクリアな資金計画を立てる事が可能です。
毎月堺市内の不動産売却の依頼を受け、新たに分譲マンション2件の取引価格の記録を更新し、その他リビオ中百舌鳥メゾンウエスト・エルアバンダント堺・堺市北区黒土町の土地・堺市中区土師町の戸建て・堺市西区浜寺昭和町の戸建て・堺区南田出井町の土地の売却のお手伝いをさせて頂きご成約に至りました!
不動産の売却は人生の中で何度も行える事ではなく、
何をもって成功なのか、失敗なのかさえもわからず、売却の依頼する不動産仲介会社の選定を間違えた事によって、多くの売主様が胸にしこりの残る取引で終えられています。不動産売却を成功させる為、まずは弊社の不動産売却専門スタッフに査定のご用命を!
2LDK住戸もお任せください
子育てを終えられたご夫婦や単身のお客様をターゲットに
弊社は他社不動産仲介会社と違い、賃貸マンション・賃貸ハイツを中心に紙媒体(チラシ)での広告活動を積極的に行います。現在の不動産業界では売主様から売却物件をお預かりしても、費用対効果を考慮して購入者向けのチラシを配布せず、売却検討者に向けての商品集めのチラシを分譲マンション・分譲戸建てのみに配布し、更なる商品集めを行い、売却依頼主の意向に反した広告活動ばかりを行います。それでは購入検討者から当然、反響をとる事は難しいでしょう。弊社は売主様から売却物件をお預かりすれば金額帯により配布エリアを変更します。
例えば2500万円の売却物件を購入すれば35年の月々返済は約68,000円ぐらいになりますので、「月々の支払い=家賃」が同等の賃貸マンション・賃貸ハイツに何度も配布を行うば、そこから必ず反響があり、尚且つ成約率が格段にあがるのです。
担当営業マンからご挨拶
こちらのマンションを担当させていただきました。株式会社いえすまい 矢山 和樹(ヤヤマ カズキ)です!
売主様は遠方にお住まいでしたので、当初はお家を売却するか賃貸で貸し出しするかを悩まれており多くの不動産業者にご相談されておりました。ご相談の内容を伺ったうえで、売却の事は勿論、賃貸の事についても双方のメッリトとデメッリト等を詳しくご説明させていただきました。相談後、売主様は悩まれた結果、売却でお家を売りに出されることを決意されました。しかし売却に出される事は決まったのですが、数ある不動産業者の中でどこの業者にするのか、任せる不動産業者の選定にとても迷われておりました。ご相談されていた各不動産業者に再度お話を聞かれ、今回は当社でお家売却の活動をお任せいただけることとなりました。ご依頼マンションは立地、生活の利便性が良くお部屋も大変綺麗にお使いされており、生活する上で好条件が整っておりました。販売に入らせていただいてからは、お問い合せも多くすぐに買主様との良いご縁を繋ぐ事が出来ました。コロナ禍で売主様が遠方にお住まいされている理由もあり初めてお会いしたのが、ご契約の時ではございましたが、売却価格・売却にかかった時間等にご納得いただき、「あらゆる面でいえすまいさんにお任せして本当に良かった。」とお言葉をいただきお喜びされていらっしゃいました。こういった状況下で売却を決断しご不安があられたと思いますが、最終的に売主様にご納得いただける良い取引となったことは、私にとっても大変うれしく思いました。この度は誠にありがとうございました。
概要
会社名 | 株式会社いえすまい |
---|---|
住所 | 大阪府堺市北区長曽根町3019-9 |
電話番号 | 0120-963-651 |
定休日 | 水曜日 |
対応エリア | 堺市北区・堺区を中心に各地域 |
アクセス
お問い合わせ
堺市の歴史・魅力・不動産
堺市は南大阪の中核都市です。2020年1月1日堺市の住民基本台帳に基づく調べでは、人口約83万以上の指定される政令指定都市です。堺市周辺に人が定住し始めたのは旧石器時代のころで、堺市内の遺跡からは約1万年前の土器や縄文時代の土器・石器、弥生時代の銅鐸・土器などが発掘されています。堺市では、そういった貴重な展示物が保管されている施設もございますので、是非一度ご覧になられてみてください。ふるく堺には仁徳天皇陵古墳をはじめ、100数基から成る百舌鳥古墳群が造られました。そして2019年7月、仁徳天皇陵古墳はユネスコ世界文化遺産にも登録され、エジプトのクフ王のピラミッド・中国の秦の始皇帝陵と並ぶ世界3大墳墓の一つといわれており、世界的に価値のある建造物としても有名となりました。平安時代には、摂津・河内・和泉3国の「境」に位置しているところからこの地を「さかい(堺)」と呼ばれるようになりました。鎌倉時代には漁港として発達をとげ、その後西日本の海運の拠点として発展。そして戦国時代に堺は貿易港として黄金の時代を迎えます。堺は、対明貿易・南蛮貿易など海外との交流拠点として発展し、当時の堺は世界でも珍しい環濠の都市を形成し自治都市として繁栄しました。小学校・中学校・高校でも勉強する歴史の授業でも有名はフランシスコ=ザビエルや織田信長なども堺に足を運ぶほどの場所として発展しておりました。明治時代には「堺県」がおかれ、当時堺県は合併を繰り返し最も大きな時は、現在の大阪府東・南部と奈良県のほぼ全域を含む広さでした。その後大阪府と合併し、現在の「堺市」となりました。明治以後は、近代工業の発展・人口の増大・市域の拡大・交通の発達等、急速に近代化が進み、今でも力強く発展を続けています。市の鳥は「モズ」で、前文でご紹介した堺市の中心にある仁徳天皇陵古墳の正式名称は「百舌鳥耳原中陵(もずのみみはらのなかのみささぎ)」で、堺市北区にある地名の「百舌鳥」はこの名が由来といわれています。堺市内の小学校では遠足で足を運ぶことの多い、『大型児童館ビックバン』は、1999年6月に開設され宇宙船をイメージした外観で、堺市の新しいシンボルとなっております。館内には、宇宙飛行士向井千秋さんが実際に使用した宇宙服の見学や、昭和30年代の町並みを再現した実物大のジオラマ体験ができます。
堺市の不動産に関して言うと、南海高野線・南海本線・JR阪和線(堺区)エリアは市内の繁華街に位置します。駅近隣等に新しい商業施設が多く建設され立ち並び、まさに堺市内の中心地といっても過言ではございません。繁華街という事ありマンション中心の市場となっており、南に進むにつれて一戸建ての供給も多くある傾向です。そして「大阪メトロ御堂筋沿線(北区)」主になかもず駅・新金岡駅ですが、こちらはここ近年人気が集中するエリアとなっております。周辺の都市開発も進んでおり、近年では特にマンションが中心に多く立ち並ぶ街へと変わりつつあります。交通の便も良く大阪中心部に容易く行けることからとても重宝されるエリアです。売り場の広々とした大きいスーパー・家電量販店の他、生活雑貨を取り扱うお店も近いこともあり、買い物には不自由は感じないと言われています。さらに医療の面でも各診療科のクリニックが駅前に多くあり大変安心。塾も多くあり、落ち着いた家庭環境の子どもも多く小・中学校も堺市内ではかなり落ち着いています。登下校の際も地域の方が見守り隊として守ってくださっており、地域ぐるみで小さいお子さまの子育てをサポートしていく活動もしております。堺市内の不動産、中央部(西区・中区・東区・美原区)は、中古マンションが少なく一戸建てが主に市場を形成しております。北部(堺区・北区)と南部(南区)では主となるものもなく、中古マンション・一戸建てが地域ごとの特色に合わせバランスよく供給された市場となっております。不動産の相場で言うと堺市北部(堺区・北区)が最も高くあり、海側の西区から美原区にかけては少し値が落ちるになる傾向にあります。一戸建ての広さは、土地面積約100㎡以下から約500㎡以上と幅広い物件があり、マンションでいうと60㎡から100㎡以上の物件と、幅広い選択肢の中から購入検討中のお客さまはご検討いただけます。
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お客様のご負担を少しでも軽減できるよう、丁寧かつフレキシブルな仲介をモットーとしております。所有されている戸建て住宅をなるべく高値で売却したい場合は、プロによるお手伝いが必要となります。2020.11.04多種多様な戸建て住宅の売買を仲介しております | 拠点の堺市北区で住宅の売却を行う株式会社いえすまい