土地の売却は

依頼する仲介会社により
大幅に変わります
いえすまいの売却成功事例

弊社は堺市内を中心に不動産売買仲介のみを行っており、毎月100件以上不動産査定を承っており、今後堺市内の不動産の売却を検討されているお客様や、現在他の不動産仲介会社に依頼しており売れ悩んでいる売主様から、多くのご相談を頂いております。

築年数の経過した空家・土地を売却の場合は、依頼する不動産仲介会社によって売却金額が大きく変わります。

本日は他社では売れなかった土地を弊社が依頼を受け、好条件で成約に至った成功事例をご紹介致します。       

 

 

 

      

相続した土地の売却

土地の売却の場合、立地条件に売却金額は大きく左右されるのですが、特に影響を受けるのが土地間口全面道路幅員です。土地の購入検討者は新築用地として検討しております。土地の間口が広ければ新築の間取りプランの自由度があがり、不動産仲介業者が努力せずとも売れていくでしょう。それは建築の事に知識のない購入検討者でも、ある程度の間取りが入る事が容易にわかる為、金額さえ合えばネットに掲載するだけで契約に至ります。しかし写真のように変形した土地の場合はどうなのでしょうか?一般の購入検討者では、この土地にどのような建物が建築できるのか、駐車場はどこに配置するのか、想像のつかない購入検討者ばかりでしょう。こちらの土地の売主様は弊社に相談頂く前に、他社に売却活動を依頼されており、なかなか売れず苦戦していたそうです。

 

 

 

 

 

 

弊社が行った事

弊社が売却の依頼を受けるまで、変形した土地の資料だけで活動していた某不動産会社。土地の売却の依頼をすれば殆どの不動産仲介会社が土地の形を掲載しただけの販売資料で活動する事となるでしょう。

しかし、購入検討者が求めている情報は「どんな間取りが入るか」「理想の間取りの家を建てる事が可能なのか」これが不透明ではどれ程立地条件が良くとも、余程知識と理解力のある購入検討者ではなければ前向きに検討してくれる事はなく、成約に至るまでかなりの時間が必要となるでしょう。

弊社は変形した土地を売主様から売却依頼を受ければ、まず先に土地の仮測量・設計士によるプランニングを全て無料で行います。土地の魅力を最大限に引き出し、少しでも高く売れるようにする為です。弊社が活動を開始して、同時に建物のプランニングを行う事により、他社では3ヵ月売れなかった土地が、わずか3週間でご契約完了となりました。

 

 

 

 

 

 

 

POINT
01

担当営業マンからご挨拶

こちらの土地を担当させていただいた株式会社いえすまい 中 凌(なか りょう)です!

売主様は当初、堺市内で多くの支店を展開する不動産業者にお任せされておりました。売主様は売却を検討されてからすぐに当社を含めた不動産業者に売却の相談をされておられ、その際に「すぐに買うお客様がいるので!」と豪語していた業者に売却を任されたとの事でした。しかし、売却活動に入ってからも月に案内が入るか入らないかという状態で、なかなか成約に至れないとの相談を頂き、3ヶ月の契約期間が満了されました。そしてそれと同時に当社に売却をお任せ頂きました。まず、私が行ったのは建物のプランニングです。多くの不動産業者(支店を多く展開している不動産業者)は土地の図面のみで活動をします。ただ、一般のお客様からすれば土地の図面を見せられた所で、「どういった建物が入るの?」と疑問になり、なかなか成約に至りません。私は土地を売主様からお預かりした場合、すぐに設計士に建物のプランニングを依頼します。そのうえでお客様へご提案をさせていただきます。こちらの土地に関しましても、その活動を行った結果、わずか 3週間 で成約に至りました。「どんな建物が入るの?」それがわかるだけでお客様のイメージを大きく変えることができます。この度は当社にお任せ頂き本当にありがとうございました!


 

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株式会社いえすまい 代表 髙橋 淳介

不動産の売却を検討の方へ

現在数多くの不動産会社が存在するなか、弊社は「堺市の不動産売買仲介」のみを行う堺市内で唯一の会社です。仲介のみを行うという事は不動産会社にとってはリスクがあり、どの不動産会社も賃貸・管理・買取と集客の間口を広めるのですが、弊社は間口を広げません。なぜリスクを回避する為広げないか、それは会社がかける広告費用、人件費用の間口までも広がってしまい、お預かりしている売却物件に一件一件広告費を満足にかけれないからなのです。大手不動産業者に依頼されている売主様はいったい自身の売却希望物件にどれぐらい広告費をかけてくれているのでしょうか⁉おそらく微々たるものでしょう。弊社の目標はただ一つ「どの不動産仲介業者よりも高く売ってくる会社」のみにフォーカスをむけてスタッフ一同、日々尽力しております。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度弊社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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マンション戸建て住宅の売却をご検討中の方からのお問い合わせをお待ちしております。

概要

会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 072-258-5671
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

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弊社は堺市内で数少ない不動産売買仲介のみを行う会社です。毎月100件以上の査定実績をもつ売却専門スタッフが堺市内の不動産査定から取引完了まで徹底サポート致します。好条件の取引への第一歩はご所有不動産の相場の把握から!堺市内限定即日査定致します。
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