堺市の不動産売却・いまだチラシの効果は歴然です | 堺市の不動産売却の成功事例 | 堺市で不動産の売却を行う株式会社いえすまい | 売却完了まで徹底サポート致します！

弊社は堺市内を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産の売却を検討されているお客様や、現在他の不動産仲介会社に依頼しており、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いております。不動産売却とは、たとえどれ程立地条件がよくても、市場に浸透しなければ買い手がつく事は殆どないでしょう。市場に浸透させるのは不動産仲介業者の腕の見せ所であり、任せる不動産仲介業者の選定は「売却に成功」するか「売却に失敗」するかの、運命の分かれ道となります。先日ご相談頂きました内容は「某大手に売却を依頼しているが、3カ月間動きがなく売却の見通しが立たない」このような内容でした。弊社が売却方法の改善を行いどのように成約に至ったのか、成功事例をご紹介致します。

弊社が相談を承りました売却不動産は、堺市内の中でも需要のあるエリア且つ駅距離徒歩5分圏内の人気のある分譲マンションでした。他社様が売却活動して3カ月、内覧わずか2件だったそうです。このような原因は「売却価格が高すぎる」か「市場に浸透していない」のどちらか。弊社からみても「売却金額設定」に違和感はなく妥当な金額だったといえます。一番の原因は「市場に浸透していない」事だと感じました。その依頼を受けた不動産仲介業者ですが、堺市内では名の知れた「不動産会社」、インターネット広告もきっちりと写真が掲載されていましたが、問題は配布紙広告（チラシ）にありました。

最近の不動産仲介会社は紙面広告を軽視する会社も多いです。毎日投函されるチラシは「売却物件募集」「〇〇地域限定でお客様がお探しです」「このエリアで〇組お客様がお待ちです」等、売却物件集めのチラシや嘘のチラシで溢れかえっております。弊社は堺市内の地元仲介会社の中でも取引件数はトップクラスです。そんな弊社からみても広告のように「そんなに多くの購入希望者は存在しません」良い条件で取引を行うには、いかに市場に浸透させるかが、不動産仲介業者の腕の見せ所なのです。

弊社に相談を頂きました売主様の依頼されていた不動産仲介業者の配布していたチラシです。掲載されている売却物件は全て堺市内の物件ばかりなのですが、エリア（学校区）が全てバラバラです。掲載されている売却物件がバラバラという事は当然に配布されているエリアもばらばらという事です。これでは市場に浸透されにくく、全ての購入検討者の目には届かないでしょう。多くの購入希望者はお子様の学校区内、もしくは近隣で探されている方が殆どなのです。

弊社は堺市内の売却物件を売主様からお預かりすると、スーモ等のインターネット広告は勿論、紙面広告も近隣に配布致します。こちらが弊社広告となります。同学校区内の物件を掲載し、同学校区内でお家を探されている購入検討者の目に届くまで、何週も広告を配布いたします。他社との違いは弊社の紙広告は賃貸住宅を中心に配布いたします。何故ならお家の購入検討者の殆どが賃貸住宅にお住まいされているからです。ではなぜ他社のチラシは賃貸住宅に配布されないのでしょうか？それはチラシの目的が異なるからです。他社のチラシ（売却物件集め）弊社のチラシ（購入者探し）なので配布エリアが全く異なるのです。今回ご相談頂きましたマンションですが、チラシ構成・配布エリアを変えただけで他社では3カ月売れ残っていた物件を当初より100万円高く且つ1ヶ月で成約に至りました。