当社の成功事例

大手不動産会社に依頼したけどなかなか売れない

先日当社にご相談いただいた売主様、堺市内のマンション売却を某大手不動産会社に依頼したが、「内覧希望者も現れず、売却の見通しがなかなかたたない」このような内容でした。結論から申し上げますと、大手不動産仲介会社で半年間内覧2件のみ、そちらの不動産仲介業者とは解約してもらい、当社に売却を任せて頂き売主様の要望で売却金額を高く設定しなおし、2カ月で無事ご契約予定となりました。会社自体は勿論大手の会社なので全く問題がないのですが、売却活動内容で何点か気になる点がございましたのでご紹介致します。

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家を高く売るには⁉

「できるだけ家を高く売りたい」売主様であれば皆様そう思うのはあたりまえです。しかしどうすれば高く売れるのか考えた時、「販売力がありそうな大手不動産仲介会社に任せれば安心と思われる方も少なくないと思います。しかし大手不動産仲介業者、地元の地域密着といわれる会社、今の時代、販売力等どこの不動産仲介業者でも大差はございません。大切なのは物件担当。担当する不動産営業マンがどれぐらい物件に対して良さを引き出しインターネット、紙面広告で購入検討者に伝えるかが最も重要なのです。売主様あなたのお家の良さが購入検討者に伝われば営業マンが喋らずとも売れていくでしょう。不動産売却とは、会社の名前で売るのではございません。売主様の拘りのつまったお家を営業担当が最大限に引き出してこそ「高く売れる」のです。

マンションの外観は大切

戸建てのお家の売却の場合どこの不動産仲介会社も日当たりの良さを伝える為、それなりに見た目の良い写真を撮ろうとしますが、分譲マンションの場合はそうではありません。写真のよう某大手不動産会社が使用していた販売資料の外観写真は如何でしょうか⁉写り込む電線、写り込む他人地に建てられた倉庫。。どれだけ管理の行き届いた分譲マンションでもまったく良さが伝わらないどころか、ネガティブなイメージすら伝わってしまいます。これでは高く売れる筈がございません。購入検討者は外観・共有施設・エントランス等も必ず気にされます。賃貸の場合でもそうではないでしょうか⁉弊社が撮影したように、撮影する角度・時間帯を変えれば印象も随分変わるのではないでしょうか⁉何も難しい事はしていません。

 

 

 

 

 

モザイクは厳禁

 

 

 

居住中のお家の売却、生活しながらの売却活動となりますので、当然売主様の日用品や荷物があります。購入検討者は水廻りの状態を気にされる方が多くいますのでどの不動産会社も写真を掲載するのですが、多くの不動産仲介業者は個人情報の兼ね合いもあり広範囲をモザイクで覆ってしまいます。どれだけ丁寧に使用されている水廻りでもモザイクだらけではお部屋の良さが伝わりません。ただ荷物をどければ良い話、、、、それすら提案出来ない不動産仲介業社が多いのです。その提案すらも出来ていないのが某大手不動産仲介業者です。ご自身のお家の売却に大手というだけで任せて現在も売れ悩んでいる売主様が多くいらっしっゃいます。

 

 

 

 

 

 

数多くの売主様からご相談頂きます

弊社は毎月100件以上、売却をご検討のお客様からご相談いただきます。なかには現在売却活動中だが、「なかなか売れない」「内覧がはいらない」というご相談も多くうけております。売却活動に入り「売れない」原因は販売価格が間違っているか、依頼している不動産仲介会社を間違っているかのどちらかです。今回の取引も弊社が行った事は販売資料の写真の撮り直しを行っただけ。ただそれだけです。大手という事に安心して依頼し続けていれば売主様はどうなっていたのでしょうか⁉この先も売れず金額をただただ下げていく事となったでしょう。

弊社が行ったこと、、写真の撮り直し。ただそれだけで「早く」「高く」売れたのです。

 

 

 

担当からご挨拶

こちらのマンションを担当させていただきました株式会社いえすまいの矢山(ヤヤマ)と申します!売主様は当初、某大手不動産会社に売却を依頼をされておりました。マンションは立地、生活利便性も良く住居スペースは大変丁寧にお使いされており生活するうえでは申し分ない好条件が整っており、また近隣には世界遺産にも登録されております自然豊な大仙公園も御座います。しかし、販売に出したものの室内内覧が2~3件程度しか無く具体的な話に進むこともなかったとの事でした。売主様も特別売り急いでいる状況ではなかったのですが、私が売主様から相談を受けた際には売却について熱が冷え切っている状況でした。売主様からのご相談の元、現状の販売状況について一緒に確認させていただきました。まず売主様は販売内容についてあまり理解されておらず、担当がどういった活動をしているのかさえも把握されておりませんでした。またインターネットへの掲載方法(外観、室内写真等)に疑問をお持ちになられておりましたので、確認させていただきましたところ上記の様な掲載がされておりました。販売方法を一から見直し当社に売却をお任せいただきましたところ2ヶ月程度でお客様とのご縁をいただける結果となりました!この度は、貴重なお取引に携れた事感謝致します!

 

 

Message

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株式会社いえすまい 代表 髙橋 淳介

不動産の売却を検討の方へ

現在数多くの不動産会社が存在するなか、弊社は「堺市の不動産売買仲介」のみを行う堺市内で唯一の会社です。仲介のみを行うという事は不動産会社にとってはリスクがあり、どの不動産会社も賃貸・管理・買取と集客の間口を広めるのですが、弊社は間口を広げません。なぜリスクを回避する為広げないか、それは会社がかける広告費用、人件費用の間口までも広がってしまい、お預かりしている売却物件に一件一件広告費を満足にかけれないからなのです。大手不動産業者に依頼されている売主様はいったい自身の売却希望物件にどれぐらい広告費をかけてくれているのでしょうか⁉おそらく微々たるものでしょう。弊社の目標はただ一つ「どの不動産仲介業者よりも高く売ってくる会社」のみにフォーカスをむけてスタッフ一同、日々尽力しております。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度弊社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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概要

会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 072-258-5671
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

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弊社は堺市内で数少ない不動産売買仲介のみを行う会社です。毎月100件以上の査定実績をもつ売却専門スタッフが堺市内の不動産査定から取引完了まで徹底サポート致します。好条件の取引への第一歩はご所有不動産の相場の把握から!堺市内限定即日査定致します。
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