簡易査定を承りました「百舌鳥陵南町」は阪和線、御堂筋沿線どちらも使用可能で近隣には小学校・中学校がある子育てのしやすい環境が整っている地域となっております。

今回査定の依頼を承りました理由としまして「売却する予定はないが、将来の事を考え、現在の簡易的な相場を把握しておきたいので、査定をお願いしたい」との事でした。

弊社いえすまいでは簡易査定の段階でより多くの売主様に不動産売却の全容を把握してもらい、売却に必要な諸経費、流れもご説明させて頂き、事前の準備を行って頂いております。

不動産売却に失敗する特徴は殆どの売主様の理由が準備不足が原因だからです。

 

 

 

 

 

通常不動産仲介会社が査定を行う際、一番の参考資料となるのが、近畿レインズの取引事例です。過去の近隣の成約価格を参考に売れるであろう金額を提案するのですが、現在不動産流通価格の上昇傾向にあり5年以上前の取引金額は参考にならず、取引実績の少ない不動産仲介会社が査定を行えば、高く査定どころか数年前の売却価格を参考にされ、想定外に安く手放してしまう可能性すらございます。

 

いえすまいは堺市北区・堺区の不動産仲介専門とする会社・取引実績が多く経験豊富な近隣相場を熟知した売却専門スタッフが取引完了まで徹底サポート致します。

 

今後堺市北区・堺区で不動産を売却を検討の方はいえすまいへご相談下さい。

 

 

 

 

 

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よくある質問

Q

不動産の売却を依頼する際、大手不動産仲介会社、地元にある不動産仲介会社どちらが良いですか?

A

多くの売主様が誤解をされているのですが、売却不動産は会社の名前で売るものではなく、良い金額で売却出来るか否かは担当となる営業マン次第です。どれだけ知名度のある不動産会社に任せたとしても、担当となる営業マンが優れていなければ良い金額で取引できる事はないでしょう。最も重要なのは会社ではなく担当となる営業マンの見極めが重要なのです。ただし、大阪市内等に所在する、売却物件から離れている不動産会社に依頼する事はお勧めはしません。そのような会社は堺市に特化しておらず、近隣にチラシすら配布しないどころか、まともな営業活動もせず、ネット・レインズに掲載するだけの活動となり、好条件での取引は難しいでしょう。

Q

自宅によく「こちらのマンション限定で~」「このエリア限定で~」等、お客様が待たれているというチラシが不動産会社から投函されます。もし具体的に売却となれば、その会社に声をかけたほうが良いですか?

A

結論から申し上げますと、99%嘘だと思って頂いて構いません。不動産会社は購入検討者の集客に最も効果的なのは、売主様から売却物件の依頼を受ける事、所謂商品を集める事です。十数年前はあのような虚偽チラシで売却不動産を集めるのが主流でしたが、残念ながら未だに存在致します。全ては不動産売却検討者の売却意欲を沸かせるのが目的です。むしろそのようなチラシ(売却チラシ)に広告費をかけている不動産会社に任せても、売主様の納得のいく取引とはならないでしょう。弊社いえすまいは地元業者の中で、不動産売買仲介の年間取引件数はトップクラスだと自負しております。そんな弊社でも売主様から売却物件の依頼をうけ初めてその物件の広告戦略・販売戦略をたて、ニーズに合った買主様を探し成約に向けて尽力致します。惑わされないよう注意して下さい。

 

Q

査定金額が各会社異なるのですがなぜですか?

A

複数の不動産会社に査定の依頼をされ、各社実績の有無、そのエリアでの直近の取引の有無により査定金額が大幅に異なる事が稀にあります。近年ではインターネットの一括査定を利用される方が多く業者によっては、「高く査定した方が売主から売却依頼をもらえる」という不動産会社も存在致します。「査定金額」は「売れる金額」ではございません。売却を任せる不動産会社を選定する際は、各会社の広告活動・担当営業マンをきっちりと見極めて判断致しましょう。決して高く査定・評価してくれた会社が「高く売ってくれる不動産会社」ではありません。

Q

堺市で不要な不動産の売却を検討しているが、現在遠方に住んでおり堺市内に来る事が困難です。オンライン若しくは訪問して頂く事は可能ですか?

A

いえすまいでは、オンライン対応は勿論の事、日本国内であれば弊社売却専門スタッフがご訪問させて頂き、査定金額の根拠・不動産売却の流れ・必要書類、必要諸経費のご説明をさせて頂いております。大切な不動産売却、非対面では不安だというお客様はお申しつけ下さい。

Q

売却の依頼をした後、途中でやめる事は可能ですか?

A

勿論可能です。弊社いえすまいでは売主様の売却物件にどれだけ広告費をかけ、またどれだけの期間活動したとしても成約報酬ですので買主様が見つかるまでは一切費用はいただきません。買主様が見つかり契約前であれば、どのような理由でも解約のご対応させて頂きますのでご安心下さい。

Q

相続手続きが未了です。売却にだす事は可能ですか?

A

弊社いえすまいでは、相続前の不動産、荷物が残っている空家等、専属の司法書士・税理士・引っ越し業者をご紹介させて頂きます。相続登記・相続税対策・残置物撤去を一貫して行えますので、弊社売却専門スタッフへご相談下さい。

Q

来年転勤予定です。売却に出すのはいつ頃が良いですか?

A

立地条件の良い需要のある不動産であれば、3ヵ月もあれば成約に至りますが、残念ながら全ての不動産がそのようにはいきません。不動産市場に浸透する時間も考慮し、できるだけ良い条件で取引を行う為に、最低半年前には売却活動(すぐに買い手がついたとしても、〇月以降に引き渡しますという条件をつけて)を開始致しましょう。

Q

住宅ローン残債の一括返済のタイミングは?

A

不動産を売却する際、残債を全て返済しなければなりませんが、事前に一括返済をして頂く必要はありません。通常売買契約完了後の最終取引日(物件の引き渡し日)に購入者様から支払われる物件代金で住宅ローンを完済して取引完了となります。

Q

コロナウィルスの影響で売却価格が落ち込んだり、その他影響はありますか?

A

いいえ。まったくございません。むしろコロナ禍による新築戸建に使用する木材や設備の供給が不安定な事により、堺市北区堺区では中古住宅の需要が高まっています。その為コロナウィルス蔓延前よりも中古住宅の購入を視野に入れる購入検討者は増加しております。

Q

空家にしてから売却したほうが良いですか?

A

空家での売却、お住まいされながらの売却には互いにメリット・デメリットがございます。空家のメリットは、購入検討者が内覧しやすいのがメリットです。空家のデメリットは使用されなくなった水回りの臭いや家具が撤去された室内の痛みが目立ちます。お住まいされながらのメリットは家具等配置されている為、内覧者が購入後の生活を想像しやすく検討しやすいのがメリットです。デメリットはやはり、内覧に立ち会わなければならない等、双方メリット、デメリットがありますが、最も重要なのは大切な売却期間を無駄にしない事が重要だと考えております。弊社では売却が確定した時点で市場に出す事をお勧めしております。

Q

現在他社に売却依頼中だが、なかなか売れません。不動産会社を見直すべきですか?

A

売却物件の立地条件・規模により成約までの期間は異なります。しかし売却不動産が成約に至らない理由は「依頼している不動産会社が間違っている」「販売価格が高すぎる」のどちらかです。現在売却依頼をされている不動産会社の活動内容以下3点をご確認下さい。「レインズには登録されているか」「ポータルサイト(スーモ・アットホームetc...)に登録されており購入検討者が見学したいと思う写真・セールスポイントが記載されているか」「紙チラシ(特に近隣学校区内)を配布されているか」この3点です。どれが欠けていても売主様にとって満足のいく取引とはなりません。万が一1つでも不安な要素がある不動産会社に依頼しているのであれば、不動産会社を見直す必要がございます。


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Q

買取保証制度はありますか?

A

買取保証とは、不動産業者がある一定の期間売れなければ「〇〇〇万円で買取ります」と約束する事です。業者買取は仲介で売却した場合の6割7割程度と、かなり売却金額が安くなります。弊社では、わざわざ安く買い取る約束「買取保証」等は致しません。より良い条件で売却出来ますよう、堺市で実績・経験豊富な売却専門スタッフがベストを尽くしますのでご安心下さい。

Q

他社に相談したら「仲介手数料の割引をするから売却を任せてほしい」と言われましたが、仲介手数料の割引は可能ですか?

A

弊社いえすまいでは、仲介手数料の値引きやキャンペーン等は行いません。何故なら不動産会社は、お客様から頂く仲介手数料で運営を行っており、より良い条件で売却する為の広告費にも使われます。仲介手数料を値引く行為は広告費の圧縮に繋がり、直接なダメージを受けるのは大切なお客様、売主様だからです。どれだけ良い条件の揃った売却不動産でも、購入検討者様に周知されなければ売れません。周知して頂く為に必要なのが広告費です。仲介手数料の数十万円を節約し、売却金額に数百万円の損失を出されている方が多くいらっしゃいます。弊社いえすまいは不動産売却のプロフェッショナルです。良い条件で売却する為、仲介手数料の値引きは行いません。

 

Q

不動産仲介で売却する際、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約、いったいどの契約が良い?

A

現在、不動産仲介で売却する際、殆どの売主様が、依頼する不動産仲介会社1社のみを選択する「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」で取引を進められます。売却相談は必ず複数の不動産会社に相談し、最も信頼のおける不動産会社に依頼しましょう。万が一どの不動産会社も大差がなければ一般媒介契約にするか、さらに複数の不動産会社に相談してみましょう。

Q

住宅ローン延滞中です。自身に合った売却方法は?

A

早期の解決が必要です。任意売却という手段もございますが、必ずしも皆様にとって得策ではございません。多くの売主様が不動産業者に間違った提案をされ、わざわざ安く手放す任意売却を選択されている売主様もいらっしゃいます。まずは弊社売却専門スタッフまでご連絡下さい。

Q

売却予定はないが簡易査定は可能ですか?

A

はい。可能です。弊社は堺市堺区マンション2108件・土地749件・戸建て1240件・堺市北区マンション2066件・土地465件・戸建て1142件の取引事例をもとに査定を行いますので、簡易査定・即日査定が可能ですのでお申しつけ下さい。

Q

買取か仲介で迷っています。簡単にメリット・デメリットを教えて下さい

A

皆様が不動産売却に求められる2つの条件は「期日」「金額」です。一般的に「仲介」のメリットは「高く売れる」デメリットは「売却時期」が読めない。「買取」のメリットは「指定した時期に現金化できる」デメリットは「仲介より売却金額が安い」事です。しかし弊社いえすまいでは売却専門スタッフが2つの条件を達成する為日々尽力しておりますので、少しでも高く売れる「仲介」をおすすめしております。

Q

住み替えを検討しているが、空家にしてから売却活動した方が良いですか?

A

現在不動産市場にある売却活動中物件の多くが「売主様居住中」のまま売却活動をされています。買主様とのご契約完了後に引っ越しの準備を進められるケースが殆どです。

Q

住宅ローンの残債があるまま売却は可能ですか?

A

大丈夫です!弊社では近隣不動産価格を熟知した不動産売却専門スタッフが売主様1人1人にあった資金計画の提案を行います。売却に必要な諸経費を含めて自己資金で補う事のない販売価格で売却活動を行い好条件の取引に向けて尽力致します。

Q

事故物件や再建築不可物件でも大丈夫でしょうか?

A

大丈夫です。

まずはどんな物件でもお気軽に御相談ください。

Message

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株式会社いえすまい 代表 髙橋 淳介

不動産の売却を検討の方へ

現在数多くの不動産会社が存在するなか、弊社は「堺市の不動産売買仲介」のみを行う堺市内で唯一の会社です。仲介のみを行うという事は不動産会社にとってはリスクがあり、どの不動産会社も賃貸・管理・買取と集客の間口を広めるのですが、弊社は間口を広げません。なぜリスクを回避する為広げないか、それは会社がかける広告費用、人件費用の間口までも広がってしまい、お預かりしている売却物件に一件一件広告費を満足にかけれないからなのです。大手不動産業者に依頼されている売主様はいったい自身の売却希望物件にどれぐらい広告費をかけてくれているのでしょうか⁉おそらく微々たるものでしょう。弊社の目標はただ一つ「どの不動産仲介業者よりも高く売ってくる会社」のみにフォーカスをむけてスタッフ一同、日々尽力しております。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度弊社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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支払わなくて良い無駄な諸経費支払っていませんか?

不動産の購入には、
売却する時以上の諸経費がかかります。
売買代金が大きくなる為、
必要諸経費も軽視できません。

 

不動産の購入諸経費は
営業担当マンの知識により、
使えた筈の税金の減税措置や

抑える事のできる融資手数料を

無駄に支払われている購入者様が
多く存在致します。

 

代表例が不動産会社に支払われる
「住宅ローン事務手数料」
本来支払わなくても良いお金を
仲介手数料とは別にお客様から搾取している不動産会社が
今尚多く存在しています。

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会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 0120-963-651
定休日 水曜日
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