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堺市の不動産売却のプロが教える

御堂筋沿線のマンション売却

おすすめの不動産売却方法とは?

弊社株式会社いえすまいは、堺市堺区北区を中心に「不動産売買仲介」のみを行っております。

不動産売却専門スタッフが毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産戸建てマンション土地・収益物件)の売却を検討されているお客様や、現在、他の不動産仲介会社に依頼しており、なかなか売れず売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いておりアドバイスさせて頂いております。

本日は堺市北区の大阪メトロ御堂筋線「新金岡駅」最寄りの「レジェイド新金岡パークフィールズ」の査定のご相談を承りました。

 

査定のご理由は「売却予定は今のところないが、マンションを少しでも高く売る為におすすめの売却方法はありますか?」との事でした。

 

 

おすすめのマンション売却方法

その前に確認しておくべきこと

今回査定のご依頼をいただいた「レジェイド新金岡パークフィールズ」は、令和元年に新築された分譲マンションです。近隣には、ヴィオヌール新金岡、ア・デイ新金岡、ライフステージ新金岡、メゾンドール新金岡公園、新金岡イリス、クレアコート新金岡と集合住宅が多くあり、通勤通学において利用のしやすい御堂筋沿線という事から賃貸住宅も多くございます。そのため購入者は近隣の賃貸住宅から住み替え希望のお客様が多いエリアであり、購入検討者の比較的多いエリアです。

 

不動産売却は人生の中で一度か二度、、、

何度も行えるものではありません。

なにをもって「成功なのか」

その判断は難しく多く、売主様は売却の依頼をする不動産仲介会社を間違えたが為に、不動産の売却に「失敗」し相場より安く売ってしまっている売主様も多くいらっしゃいます。

しかし殆どの売主様は不動産の売却を失敗している事すら気づいておりません。

売れる=成功ではございません。

弊社が思う「売却の成功」とは

「価格」「時期」ともに売主様の理想通りで売り切る事です。

事前に「不動産の売却の流れ」「任せてはいけない不動産会社の特徴」「売却に必要な諸経費(仲介手数料等)」「不動産売却に最適な時期」「資金計画」または「賃貸にだした場合の家賃相場・メリット・デメリット」を把握する事で、不動産売却失敗のリスクを回避できます。

多くの売主様は売却を確定した段階で動かれるのですがそれでは売却方法・依頼をする不動産会社を選定する時間がなく、検討する時間もありません。

遅すぎるのです。

マンションの売却が確定していない売主様の場合は、「仲介での売却金額」と「不動産業者が買主となる買取」を査定をさて頂き、住宅ローン残債等の資金計画をゆっくりとたてて頂き、自身にあった最良の売却方法を選択して頂いております。

 

 

不動産売買仲介のみを行う不動産売却のプロがお教えするのはこの7点

①会社の所在地

②広告媒体の掲載件数

③現在の取り扱い物件数

④営業マンの人数

⑤一週間の紙媒体の配布数

査定金額の根拠が明確かどうか

⑦売却スケジュールをたてて売却金額、必要諸経費、手残りの金額の説明ができるか

 

①と③の会社が遠方のあれば、営業マンは自ずと自分のスケジュールを優先し「物件を見たい!」という買主様が現れたとしても、自分の予定を優先にし後回しにされてしまうでしょう。

②の広告媒体の掲載数ですが、こちらの場合は少ないから注意が必要という事ではなく、なににお金をかけているのかという事と堺市で売却の実績があるのかどうかというのに注意が必要。堺市での売却実績がなければ、どのように預かった家を売るのでしょう?堺市に知識のない営業マンは、どの沿線が便利で、どの学校区が人気なんてわからないでしょう。それは堺市のみで専門的に営業している弊社も一緒です。大阪市平野区のことは大阪市内平野区を中心に働いている営業マンの知識には遠く及びません。堺市に実績のない会社はレインズだよりになり、よっぽどの好立地でない限りなかなか買い手はつかないでしょう。

また広告媒体の掲載数ですが、売る時に注意が必要な問題は、どこにお金をかけているのか。不動産会社の中には預かった物件に対してではなく、会社のアピールにお金を費やす不動産会社も少なくありません。皆さんもこのホームページにたどり着くまで色々なホームページを見ている事と思います。

ブログのような方式で「堺市のおすすめ不動産会社!」と紹介されているあの記事にも勿論お金がかかっているのです。ですので、検索の上位や広告を打ち出している大手不動産会社のフランチャイズ店には注意が必要です。

 

弊社いえすまいは、御堂筋沿線のマンション売却の取引事例も豊富にございます。

先月には御堂筋沿線「なかもず駅」最寄りのマンション販売活動期間わずか1ヶ月足らずで2件マンション売買を成約しております。

今後堺市北区の大阪メトロ御堂筋線「新金岡駅」近隣で不動産を売却を検討の方は是非一度いえすまいへ査定のご依頼お待ちしております。

 

必ず弊社売却専門スタッフが皆様のマンション売却の「売却成功」へのお力添えとなる筈です。

 

個人情報登録不要・簡単査定
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ご連絡お待ちしております
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ハウスメーカーに任せて大失敗!!

いえすまいが行った売却成約術

モザイクだらけで不特定多数の人に見られていた・・・

写真を変えただけで成約に!?

半年間売却活動をした結果売れなかった家

いえすまいが〇ヶ月で成約!

間取りのみで全米公開

チラシでの売却活動をなめてわいけません

 

 

売却専門スタッフが徹底サポート
好条件の取引へ 好条件の取引へ

不動産の購入を検討の皆様へ

支払わなくて良い無駄な諸経費支払っていませんか?

不動産の購入には、
売却する時以上の諸経費がかかります。
売買代金が大きくなる為、
必要諸経費も軽視できません。

 

不動産の購入諸経費は
営業担当マンの知識により、
使えた筈の税金の減税措置や

抑える事のできる融資手数料を

無駄に支払われている購入者様が
多く存在致します。

 

代表例が不動産会社に支払われる
「住宅ローン事務手数料」
本来支払わなくても良いお金を
仲介手数料とは別にお客様から搾取している不動産会社が
今尚多く存在しています。

不動産の購入を検討されている方は

下記リンクからお問い合わせください。

 

売却専門スタッフがいる弊社だからこそ

堺市の新鮮な物件情報を

全てご紹介致します。

 

 

 

 

 

堺市の売物件全てご紹介
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年中無休

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株式会社いえすまい 代表 髙橋 淳介

不動産の売却を検討の方へ

現在数多くの不動産会社が存在するなか、弊社は「堺市の不動産売買仲介」のみを行う堺市内で唯一の会社です。仲介のみを行うという事は不動産会社にとってはリスクがあり、どの不動産会社も賃貸・管理・買取と集客の間口を広めるのですが、弊社は間口を広げません。なぜリスクを回避する為広げないか、それは会社がかける広告費用、人件費用の間口までも広がってしまい、お預かりしている売却物件に一件一件広告費を満足にかけれないからなのです。大手不動産業者に依頼されている売主様はいったい自身の売却希望物件にどれぐらい広告費をかけてくれているのでしょうか⁉おそらく微々たるものでしょう。弊社の目標はただ一つ「どの不動産仲介業者よりも高く売ってくる会社」のみにフォーカスをむけてスタッフ一同、日々尽力しております。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度弊社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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堺市の歴史・魅力・不動産

堺市は南大阪の中核都市です。2020年1月1日堺市の住民基本台帳に基づく調べでは、人口約83万以上の指定される政令指定都市です。堺市周辺に人が定住し始めたのは旧石器時代のころで、堺市内の遺跡からは約1万年前の土器や縄文時代の土器・石器、弥生時代の銅鐸・土器などが発掘されています。堺市では、そういった貴重な展示物が保管されている施設もございますので、是非一度ご覧になられてみてください。ふるく堺には仁徳天皇陵古墳をはじめ、100数基から成る百舌鳥古墳群が造られました。そして2019年7月、仁徳天皇陵古墳はユネスコ世界文化遺産にも登録され、エジプトのクフ王のピラミッド・中国の秦の始皇帝陵と並ぶ世界3大墳墓の一つといわれており、世界的に価値のある建造物としても有名となりました。平安時代には、摂津・河内・和泉3国の「境」に位置しているところからこの地を「さかい(堺)」と呼ばれるようになりました。鎌倉時代には漁港として発達をとげ、その後西日本の海運の拠点として発展。そして戦国時代に堺は貿易港として黄金の時代を迎えます。堺は、対明貿易・南蛮貿易など海外との交流拠点として発展し、当時の堺は世界でも珍しい環濠の都市を形成し自治都市として繁栄しました。小学校・中学校・高校でも勉強する歴史の授業でも有名はフランシスコ=ザビエルや織田信長なども堺に足を運ぶほどの場所として発展しておりました。明治時代には「堺県」がおかれ、当時堺県は合併を繰り返し最も大きな時は、現在の大阪府東・南部と奈良県のほぼ全域を含む広さでした。その後大阪府と合併し、現在の「堺市」となりました。明治以後は、近代工業の発展・人口の増大・市域の拡大・交通の発達等、急速に近代化が進み、今でも力強く発展を続けています。市の鳥は「モズ」で、前文でご紹介した堺市の中心にある仁徳天皇陵古墳の正式名称は「百舌鳥耳原中陵(もずのみみはらのなかのみささぎ)」で、堺市北区にある地名の「百舌鳥」はこの名が由来といわれています。堺市内の小学校では遠足で足を運ぶことの多い、『大型児童館ビックバン』は、1999年6月に開設され宇宙船をイメージした外観で、堺市の新しいシンボルとなっております。館内には、宇宙飛行士向井千秋さんが実際に使用した宇宙服の見学や、昭和30年代の町並みを再現した実物大のジオラマ体験ができます。
堺市の不動産に関して言うと、南海高野線・南海本線・JR阪和線(堺区)エリアは市内の繁華街に位置します。駅近隣等に新しい商業施設が多く建設され立ち並び、まさに堺市内の中心地といっても過言ではございません。繁華街という事ありマンション中心の市場となっており、南に進むにつれて一戸建ての供給も多くある傾向です。そして「大阪メトロ御堂筋沿線(北区)」主になかもず駅・新金岡駅ですが、こちらはここ近年人気が集中するエリアとなっております。周辺の都市開発も進んでおり、近年では特にマンションが中心に多く立ち並ぶ街へと変わりつつあります。交通の便も良く大阪中心部に容易く行けることからとても重宝されるエリアです。売り場の広々とした大きいスーパー・家電量販店の他、生活雑貨を取り扱うお店も近いこともあり、買い物には不自由は感じないと言われています。さらに医療の面でも各診療科のクリニックが駅前に多くあり大変安心。塾も多くあり、落ち着いた家庭環境の子どもも多く小・中学校も堺市内ではかなり落ち着いています。登下校の際も地域の方が見守り隊として守ってくださっており、地域ぐるみで小さいお子さまの子育てをサポートしていく活動もしております。堺市内の不動産、中央部(西区・中区・東区・美原区)は、中古マンションが少なく一戸建てが主に市場を形成しております。北部(堺区・北区)と南部(南区)では主となるものもなく、中古マンション・一戸建てが地域ごとの特色に合わせバランスよく供給された市場となっております。不動産の相場で言うと堺市北部(堺区・北区)が最も高くあり、海側の西区から美原区にかけては少し値が落ちるになる傾向にあります。一戸建ての広さは、土地面積約100㎡以下から約500㎡以上と幅広い物件があり、マンションでいうと60㎡から100㎡以上の物件と、幅広い選択肢の中から購入検討中のお客さまはご検討いただけます。

Access

マンション戸建て住宅の売却をご検討中の方からのお問い合わせをお待ちしております。

概要

会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 0120-963-651
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

アクセス

弊社は堺市内で数少ない不動産売買仲介のみを行う会社です。毎月100件以上の査定実績をもつ売却専門スタッフが堺市内の不動産査定から取引完了まで徹底サポート致します。好条件の取引への第一歩はご所有不動産の相場の把握から!住宅ローンの支払いがきつい・将来相続予定の不動産の相場を把握しておきたい・現在の住まいが手狭になってきたので、買い替え、住み替えを行いたい・売却予定はないが、相場を把握しておきたい等、堺市内限定即日査定致します。
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