いえすまいと他不動産会社~査定金額の差~

空家で老朽化の進んだ不動産の売却は、不動産営業マンが購入検討者が求めているニーズを熟知しているか否かで決まります

 

例えば、駅距離10分圏内で車でのアクセスもまあまあ良い、スーパーやコンビニや薬局も近隣にあり、小学校・中学校の距離も遠すぎない

→ でも家はボロボロで老朽化が進み住めたものではない

上記のような物件、一般的な不動産会社は土地だけで見て、そこそこの金額でしか提示しないでしょう。一般の不動産会社の心情を察するに土地の立地条件はいいけど、建物使えなきゃこの価値しかございません。あとは当社が買取で進めさせて頂きましょう。」と少々強引な手を使ってでも、買取で不動産売却をまとめられて終わり

 

弊社いえすまいの査定は、まずその物件に対しての価値を最大限に見出します。

購入検討者に選ばれる小学校区なのか、どういった層の方が住む地域なのか、駅は急行・準急・快速の停車駅で都心へのアクセスはいいのか、を調べたうえで販売戦略を考え、建物は空家で老朽化しているけど立地の条件は良く、建築条件の無い売土地新築用地として売り出したら問題ない!

 

こうしていえすまいと他社不動産会社の査定額に違いが生まれます。

物件の価値を不動産会社が見出さなければ、購入検討者にもその物件の魅力は伝えることはできません。不動産会社がなにを根拠にその金額を提示、相続された不動産に価値を見出しているのかを考えましょう。

 

 

 

 

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空家対策について

不動産の買取ではなく仲介での売買をオススメしました。

とはいえ、現在空家。【家】は人間とともに生き呼吸をするとはよく言ったもので、人の住まなくなった空家の老朽化の進みは早く、外観も思わしくないものになって行きます。相続され空家となった不動産の売却は早急に進めた方がいいです

空家となったことで草木やその他もろもろの手入れが行き届かず、隣人とのトラブルに発展してからご相談を受けることも多々ございます。また、相談する不動産会社を間違えれば、相続された不動産の価値を低く見積もられることになるでしょう。

相続され住むにも貸しにも出さず空家の状態が続いているようなら、一度弊社いえすまいまでご連絡ください。お客様1人1人に合った売却プランをご提案させて頂きます。

 

 

 

 

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株式会社いえすまい 代表 髙橋 淳介

不動産の売却を検討の方へ

現在数多くの不動産会社が存在するなか、弊社は「堺市の不動産売買仲介」のみを行う堺市内で唯一の会社です。仲介のみを行うという事は不動産会社にとってはリスクがあり、どの不動産会社も賃貸・管理・買取と集客の間口を広めるのですが、弊社は間口を広げません。なぜリスクを回避する為広げないか、それは会社がかける広告費用、人件費用の間口までも広がってしまい、お預かりしている売却物件に一件一件広告費を満足にかけれないからなのです。大手不動産業者に依頼されている売主様はいったい自身の売却希望物件にどれぐらい広告費をかけてくれているのでしょうか⁉おそらく微々たるものでしょう。弊社の目標はただ一つ「どの不動産仲介業者よりも高く売ってくる会社」のみにフォーカスをむけてスタッフ一同、日々尽力しております。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度弊社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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概要

会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 0120-963-651
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

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弊社は堺市内で数少ない不動産売買仲介のみを行う会社です。毎月100件以上の査定実績をもつ売却専門スタッフが堺市内の不動産査定から取引完了まで徹底サポート致します。好条件の取引への第一歩はご所有不動産の相場の把握から!住宅ローンの支払いがきつい・将来相続予定の不動産の相場を把握しておきたい・現在の住まいが手狭になってきたので、買い替え、住み替えを行いたい・売却予定はないが、相場を把握しておきたい等、堺市内限定即日査定致します。
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