本日は堺市北区・イオンモール堺北花田近くの分譲住宅「浅香山住宅」の売却査定相談を承りました。
今回売却を検討している売主様は複数の不動産会社に相談された後に他社に提示された査定金額があまりにも安かった為、仲介を得意としている弊社にも査定のご機会を頂きました。査定のお部屋は1階部分、果たして他社の査定金額は妥当であったのでしょうか？
ご相談内容
「売却検討しているお部屋の査定金額があまりにも安かった」
まず最初に今回売却を検討しているお部屋は、大阪メトロ御堂筋線「北花田駅」近くの浅香山住宅の1階部分。
他社の査定金額は室内の劣化状況を考慮して「700万円～800万円」の少々マイナス査定でした。
マイナス査定の要因は
①室内の劣化・設備を含め全てを交換しなければならない
②1階部分は防犯上、購入検討者が望まない傾向がある
との事でした。
弊社の売却専門スタッフの見解は
他社の「①室内の劣化・設備を含め全てを交換しなければならない」ですが、浅香山住宅はこれまで、フルリフォームしたお部屋が数多く取引されております。リフォームされた1階のお部屋の取引金額は1400万前後、フルリフォーム費を高くみても400万円。この時点で査定金額が安いという事は誰が見ても一目瞭然です。
マイナス査定2点目の「1階部分は防犯上、購入検討者が望まない傾向がある」こちらはまったくの逆。売買仲介を得意としていない会社だということが良くわかります。エレベーターのない集合住宅では1階部分と2階部分が最も売却価格も高く、購入検討者が多いのです。
実際に弊社売却専門スタッフが1階部分の10年放置されたお部屋で且つ床がぬけているフルリフォームが必要なお部屋を1080万円での売却を達成致しました。
このように売買仲介を得意としていない不動産会社に査定を頼めば想定外に安く手放してしまう可能性も十分にございます。
不動産の売却・不動産の購入は皆様人生の中で何度も行えるものではなく、任せる不動産仲介会社・担当営業マンによって、取引金額は大きく異なり大切な資金計画さえも変わり人生をも左右するといっても過言ではございません。
どれだけ需要のある家・土地・分譲マンションでも、依頼する不動産仲介業者を間違えれば「なかなか売却できない」「予定していた金額より安く売ってしまう」可能性もござます。
なにをもって「成功なのか」売却経験の少ない多くの売主様は不動産の売却に「失敗」している事すら気づいておりません。
事前に「不動産の売却の流れ」「売却依頼をしてはいけない不動産仲介会社の特徴・仲介取引件数の多い不動産会社の見極め」「売却に必要な諸経費（仲介手数料等）」「資金計画」を把握する事で、不動産売却失敗のリスクを大幅に回避できます。
多くの売主様は売却が決まって急いで行動されますが、決まった段階で行動を起こしたとしても、それではあまりにも検討する時間も少なく遅すぎます。
弊社では「住み替えを検討しており売却するか、まだ確定していない若しくは売却を予定しているが数年後の話」等のお客様から多くのご相談を頂いており、資金計画をクリアにする事で、ゆっくり時間をかけてご検討頂いております。
また、不動産売却方法も確定していない売主様の場合は、弊社では「通常の仲介での売却金額」と「不動産業者が買主となる買取」を査定をさて頂き、住宅ローン残債等の資金計画をゆっくりとたてて頂き、自身にあった最良の売却方法を選択して頂いております。
弊社は堺市内を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、毎月100件以上の不動産即日査定を承っております。今後堺市内の不動産の売却を検討されているお客様や、現在、他の不動産仲介会社に依頼しており、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂き、日々好条件での売却・早期売却のお手伝いをさせて頂いております。
大手不動産会社が掲げる取引件数より
取引価格で実績を残している事です
堺市北区堺区近隣で一戸建て・マンション・土地・不動産の売却を検討の方は是非弊社に一度ご相談下さい。
売却成功の第一歩は相場の把握から
必ず弊社売却専門スタッフが「売却成功」へのお力添えとなり、他社との違いをご理解頂ける筈です。
