弊社は堺市内、堺区北区を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、弊社不動産売却専門スタッフが毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産（戸建て・マンション・土地・収益物件）の売却を検討されているお客様や、現在、他の不動産仲介会社に依頼しており、なかなか売れず、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂き成約にむけて日々尽力しております。
本日は堺市北区、大阪メトロ御堂筋線「新金岡」最寄りの分譲マンション「アドリーム新金岡」の買い替え・住み替えのご相談を承りました。
※相談者様の状況※
■現住居（住宅ローン支払い中）が手狭になったので広い住居に買い替えを予定している
■とある不動産会社にて買い替えの契約はすでに完了している
■買い替え先も住宅ローン借り入れを予定。買い替え先の住宅ローンを取り組むまでに既存の住宅ローンを完済してしまわないといけない
※相談内容※
■購入先の不動産仲介会社に「自宅の売却も1社で行った方が安全に買い替えができるから買取もさせてくれ」と言われたが実際はどうなのか？
まず、既存の住宅ローンがあり、買い替え先も住宅ローンで購入する場合は、現在の住宅ローンの完済を行わなければならない方が殆どです。
買い替えの場合も仲介で売却を行ったほうが、資金計画にも余裕がもてるのですが、売却時期が不透明な「仲介」ではタイミングを合わせる事が限りなく不可能に近い為「業者買取」を余儀なくされます。
相談者様の購入側仲介会社が言った「一社で全て取引を行った方が安全」このような事は一切ございません。
その仲介会社が自社で購入・売却をやりさらなる利益を追求する為の「たわごと」ぐらいに思って頂いて結構です。
ただでさえ売却金額が安くなる「業者買取」です。1円でも高く買ってくれる業者を探しましょう。どの業者に買取をしてもらうかの決定権は売主様あなたにあるのです。
業者がよく提案する「入札方式」にはご注意下さい
↓↓過去に私のブログで紹介しております。ご参考に↓↓
※業者から提案される「入札方式」には注意※
先日もとある売主様から同ケースのご相談を頂き、最も条件の良い買取業者をご紹介させて頂き、無事弊社にてご契約予定となりました。
不動産の売却は皆様人生の中で何度も行えるものではありません。
なにをもって「成功なのか」判断が難しく多くの売主様は不動産の売却に「失敗」している事すら気づかないまま不動産を手放されています。
弊社が思う「売却の成功」とは
売主様に「本当の売却相場」を理解して頂いたうえで
「価格」「時期」ともに売主様の理想通りで売り切る事です
どちらが欠けても売却の成功とは言えないでしょう
事前に「相続費用」「不動産の売却の流れ」「売却に必要な諸経費（仲介手数料等）」「依頼してはいけない不動産仲介会社・担当営業マンの特徴」「売却仲介に特化している不動産会社はどこなのか」「売却後の資金計画」または「売却せず賃貸にだした場合の家賃相場・メリット・デメリット」を把握する事で、不動産売却失敗のリスクを回避でき、理想の住み替えが行えます。
多くの売主様は不動産の売却を確定した段階で動かれるのですがそれでは売却方法・依頼をする不動産会社を選定する時間がなく、検討する時間もなく判断を誤ってしまいます。
遅すぎるのです。
弊社では「売却するか、リフォームするか、賃貸にするのか、または自身で使用するかはまだ確定していない」お客様から事前に多くのご相談を頂いており、不動産売却・賃貸のメリット・デメリットそして資金計画をクリアにする事で、ゆっくり時間をかけてご検討頂いております。
また、売却方法も確定していない売主様の場合は、弊社では「仲介での売却金額」と「不動産業者が買主となる買取」の2パターンの金額を査定をさて頂きます。
住宅ローン残債等の資金計画をゆっくりとたて、自身にあった最良の売却方法を選択して頂いておりより良い条件且つより早く取引が行えますようサポート致します。
近隣で一戸建て・マンション・土地・不動産の売却を検討の方、または現住居を売却して新たに購入を検討されている方、現在売却活動中だがなかなか売れずに悩んでいる売主様、是非弊社に一度ご相談下さい。
必ず弊社売却専門スタッフが「売却成功」へのお力添えとなり他社との違いをご理解頂ける筈です。
