弊社は堺市内、堺区北区を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、弊社不動産売却専門スタッフが毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産（戸建て・マンション・土地・収益物件）の売却を検討されているお客様や、現在、他の不動産仲介会社に依頼しており、なかなか売れず、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いており好条件での不動産売却に日々尽力しております。
本日は堺市北区の大阪メトロ御堂筋線「新金岡駅」「なかもず駅」最寄りの堺市北区長曽根町のお家の査定のご相談を承りました。
今回のご相談内容は「両親が他界され5年間空家のまま置いていたが、建物の老朽化で台風等の自然災害で近隣に迷惑かけるかもしれないので売却を検討しているが相続の手続きがまだなので何からすれば良いのかわからない」との事でした。
■相続登記が未了の売却不動産
不要な不動産を売却の場合、最終的には相続登記を完了してから、新所有者（購入者）に引き渡さなければなりません。
しかし、不動産会社によってはまずは相続登記申請手続き、完了してから売却活動に入る不動産会社もあるのですが、それでは時間が勿体無いのです。
相続登記に要する時間は数週間。たった数週間と思われがちですが、買主様はどのタイミングで現れるかは誰にもわかりません。登記申請中の間に本来売主様の不動産を良い条件で購入してくれてた筈の購入者が近隣の他物件を購入してしまう可能性すらございます。
弊社では提携司法書士と連携を行い相続登記から不動産の売却、そして引き渡しまで業務を一貫して行いますので、購入検討者を逃すタイミングを極力作らず売却のお手伝いをさせて頂いております。
不動産の売却は皆様人生の中で一度か二度あって良いほうです。
何度も不動産取引を行えるものではなく、十分な経験と知識をもって不動産の売却に携われる事はまずないでしょう。
なにをもって「成功なのか」判断が難しく多くの売主様は、売却の依頼をする不動産仲介会社を間違えたが為に、不動産の売却に「失敗」し相場より安く売ってしまっている方や、なかなか売れず売却金額を想定外に下げてしまっている売主様も多くいらっしゃいます。
しかし殆どの売主様は不動産の売却を失敗している事、安く売ってしまっている事すら気づいておりません。
売れる＝成功ではございません。
弊社が思う「売却の成功」とは
「価格」「時期」ともに売主様の理想通りで売り切りスムーズな取引を行う事です。
事前に「相続費用」「不動産の売却の流れ」「任せてはいけない不動産会社の特徴」「高く売るにはどこがいいのか」「売却に必要な諸経費（仲介手数料等）」「不動産売却に最適な時期」「資金計画」または「賃貸にだした場合の家賃相場・メリット・デメリット」を把握する事で、不動産売却失敗のリスクを回避できます。
多くの売主様は売却を確定した段階で動かれるのですがそれでは売却方法・依頼をする不動産会社を選定する時間がなく、検討する時間もありません。
遅すぎるのです。
弊社では「売却するか、賃貸にするのか、または自身で使用するかはまだ確定していない若しくは数年後の話」のお客様から多くのご相談を頂いており、不動産売却・賃貸のメリット・デメリットそして資金計画をクリアにする事で、ゆっくり時間をかけてご検討頂き、「そのまま住み続けるのか」「売却するのか」を選択して頂いております。
また、売却方法も確定していない売主様の場合は、弊社では「仲介での売却金額」と「不動産業者が買主となる買取」を査定をさて頂き、住宅ローン残債等の資金計画をゆっくりとたてて頂き、自身にあった最良の売却方法を選択して頂いております。
今後堺市北区の大阪メトロ御堂筋線「新金岡駅」「なかもず駅」近隣で不動産を売却を検討の方は是非一度いえすまいへ不動産査定のご依頼お待ちしております。
不動産売却成功への第一歩は「本当の相場の把握」から
必ず弊社売却専門スタッフが「売却成功」へのお力添えとなり、他社との違いご理解頂ける筈です。
