サンロード大泉

新居の購入
買い替え・住み替え
理想のタイミングは?

弊社は堺市内、堺区北区を中心に不動産売買仲介のみを行っており、弊社不動産売却専門スタッフが毎月100件以上不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産戸建てマンション土地・収益物件)の売却を検討されているお客様や、現在、他の不動産仲介会社に依頼しており、なかなか売れず、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂き、好条件の取引に向けて弊社売却専門スタッフが日々尽力しております。

本日は堺市北区の大阪メトロ御堂筋線「北花田駅」の堺市北区南花田町の分譲マンション「サンロード大泉」査定を売却住み替え相談を承りました。

 

査定のご依頼の理由は「お子様も成長し、現在の居住スペースが手狭になってきたので現在のマンションを売却して住み替えを行いたいが、方法とタイミングを相談したい」との事でした。

 

今回の相談内容

■現住居(住宅ローン支払い中)からの住み替え方法・タイミング​​​​​

今回の内容は現在住宅ローン支払い中のお家の売却をして新たに住宅ローンで購入を検討している場合、理想の住み替えを行ううえでいくつかの条件がございます。

①売却金額で既存の住宅ローンを完済できるか否か。又は売却金額が住宅ローン残債より下回った場合自己資金で対応が可能か否か

②現住居を売却して住み替えを行う場合、売却方法は2種類の方法「仲介」「業者買取」がございます。この2つの方法は互いにメリット・デメリットがあり、売却依頼主が「自宅の売却」「新居の購入」をどちらを優先するかによって選択されるケースが殆どとなります。

※「自宅の売却」を優先した際のメリットとデメリット
メリット=売却金額が「業者買取」より断然に高く既存の住宅ローン残債を完済し且つ住み替え先の購入資金に充当出来る為、資金計画をたてやすい

デメリット=売却できる時期が不透明であり、売却活動中に理想の購入物件と出会えたとしても、売却の目処がたつまで購入する事が出来なく、他のお客様に先越され買い逃してしまう可能性がある。また、売却できたタイミングで販売中の購入先を探す為ある程度の妥協が必要で、住み替えたい希望物件が無ければ、住み替え先が見つかるまでの仮住まいを覚悟しなければならない。

上記のように住み替え方法には双方メリット・デメリットがありますので、自身にとって何を優先すべきか、どの方法を選択する事がベストなのかを不動産仲介会社と綿密な打ち合わせを行いじっくり検討しなければなりません。

 

不動産の売却は皆様人生の中で何度も行えるものではありません。

なにをもって「成功なのか」判断が難しく多くの売主様は不動産の売却に「失敗」している事すら気づかないまま安く手放されている方が多くいらっしゃいます。

弊社が思う「売却の成功」とは

「価格」「時期」ともに売主様の理想通りで売り切る事です。

事前に「相続費用」「不動産の売却の流れ」「売却に必要な諸経費(仲介手数料等)」「売却を任せてはいけない不動産仲介会社の特徴若しくは売買仲介に特化している不動産仲介会社の特徴」「資金計画」または「賃貸にだした場合の家賃相場・メリット・デメリット」を把握する事で、不動産売却失敗のリスクを回避できます。

多くの売主様は売却を確定した段階で動かれるのですがそれでは売却方法・依頼をする不動産会社を選定する時間がなく、自身にとってベストな方法を検討する時間もありません。

弊社では「売却するか、賃貸にするのか、または自身で使用するかはまだ確定していない」お客様から多くのご相談を頂いており、不動産売却・賃貸のメリット・デメリットそして資金計画をクリアにする事で、ゆっくり時間をかけてご検討頂いております。

また、売却方法も確定していない売主様の場合は、弊社では「仲介での売却金額」と「不動産業者が買主となる買取」を査定をさて頂き、住宅ローン残債等の資金計画をゆっくりとたてて頂き、自身にあった最良の売却方法を選択して頂いております。

弊社に不動産売却依頼を下さった「北花田駅」周辺にお住まいの売主様は、南花田町戸建て土地、分譲マンションでは、グラビスコート北花田・北花田ガーデンファミリアの成約価格若しくは成約平米単価が過去最高価格で取引を達成しており、これまで弊社売却専門スタッフが2件「サンロード大泉」のマンション売却のお手伝いをさせて頂き、どちらも売主様の納得のいく取引、理想の住み替えへのお手伝いをさせて頂きました。

近隣で一戸建てマンション土地

不動産の売却を検討の方は是非弊社に一度ご相談下さい。

必ず弊社売却専門スタッフが「売却成功」へのお力添えとなり他社との違いをご理解頂ける筈です。

売却専門スタッフが徹底サポート
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ご連絡お待ちしております
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株式会社いえすまい 代表 髙橋 淳介

不動産の売却を検討の方へ

現在数多くの不動産会社が存在するなか、弊社は「堺市の不動産売買仲介」のみを行う堺市内で唯一の会社です。仲介のみを行うという事は不動産会社にとってはリスクがあり、どの不動産会社も賃貸・管理・買取と集客の間口を広めるのですが、弊社は間口を広げません。なぜリスクを回避する為広げないか、それは会社がかける広告費用、人件費用の間口までも広がってしまい、お預かりしている売却物件に一件一件広告費を満足にかけれないからなのです。大手不動産業者に依頼されている売主様はいったい自身の売却希望物件にどれぐらい広告費をかけてくれているのでしょうか⁉おそらく微々たるものでしょう。弊社の目標はただ一つ「どの不動産仲介業者よりも高く売ってくる会社」のみにフォーカスをむけてスタッフ一同、日々尽力しております。わたくしのまわりでも任せる不動産業者を間違った故に何人もの売主様が「心にしこりが残る取引」で終えられております。今後不動産の売却を検討され、業者選定に迷われている方がいらっしゃいましたら是非一度弊社スタッフにご相談下さい。必ず「適格なアドバイス」をさせて頂き「好条件の取引」達成へのお力添えとなる筈です。

株式会社いえすまい 代表取締役 髙橋淳介

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概要

会社名 株式会社いえすまい
住所 大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号 072-258-5671
定休日 水曜日
対応エリア 堺市北区・堺区を中心に各地域

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弊社は堺市内で数少ない不動産売買仲介のみを行う会社です。毎月100件以上の査定実績をもつ売却専門スタッフが堺市内の不動産査定から取引完了まで徹底サポート致します。好条件の取引への第一歩はご所有不動産の相場の把握から!堺市内限定即日査定致します。
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