弊社は堺市内、堺区北区を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、弊社不動産売却専門スタッフが毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産（戸建て・マンション・土地・収益物件）の売却を検討されているお客様や、現在、他の不動産仲介会社に依頼しており、なかなか売れず、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いております。
本日は堺市北区の大阪メトロ御堂筋線「新金岡駅」の一戸建ての査定、数年後に住み替えを検討されている為、近隣の売却相場を把握しておきたいとの事でした。
今回査定の依頼を頂きました堺市北区新金岡町1丁は集合住宅に囲まれている為、一軒家・土地が希少なエリアとなっており、近隣相場より「高く売れる」可能性が非常に高い為、査定を依頼する不動産仲介会社を間違ってしまえば、希少性等考慮せず単純に近隣相場だけで査定をされ、高く売れた筈の不動産が、安く売ってしまい売却に失敗してしまう恐れがあります。
不動産の売却は皆様人生の中で何度も行えるものではありません。
なにをもって「成功なのか」、、判断が難しく多くの売主様は不動産の売却に「失敗」している事すら気づいておりません。
弊社が思う「売却の成功」とは
「価格」「時期」ともに売主様の理想通りで売り切る事です。
事前に「相続費用」「不動産の売却の流れ」「売却に必要な諸経費（仲介手数料等）」「資金計画」または「賃貸にだした場合の家賃相場・メリット・デメリット」を把握する事で、不動産売却失敗のリスクを回避できます。
多くの売主様は売却を確定した段階で動かれるのですがそれでは売却方法・依頼をする不動産会社を選定する時間がなく、検討する時間もありません。
遅すぎるのです。
弊社では「売却するか、賃貸にするのか、または自身で使用するかはまだ確定していない若しくは数年後の話」のお客様から多くのご相談を頂いており、不動産売却・賃貸のメリット・デメリットそして資金計画をクリアにする事で、ゆっくり時間をかけてご検討頂いております。
また、売却方法も確定していない売主様の場合は、弊社では「仲介での売却金額」と「不動産業者が買主となる買取」を査定をさて頂き、住宅ローン残債等の資金計画をゆっくりとたてて頂き、自身にあった最良の売却方法を選択して頂いております。
弊社に不動産売却依頼を下さった「新金岡駅」周辺にお住まいの売主様は、プレイズ新金岡・堺市北区金岡町戸建て・堺市北区長曽根町戸建て・土地の成約価格若しくは成約平米単価が過去最高価格で取引を達成しております。
堺市北区の「新金岡駅」近隣で不動産を売却を検討の方は是非一度いえすまいへ査定のご依頼お待ちしております。
必ず弊社売却専門スタッフが「売却成功」へのお力添えとなる筈です。
