弊社は堺市内、堺区北区を中心に「不動産売買仲介」のみを行っており、弊社不動産売却専門スタッフが毎月100件以上の不動産査定を承っております。今後堺市内の不動産（戸建て・マンション・土地・収益物件）の売却を検討されているお客様や、現在、他の不動産仲介会社に依頼しており、なかなか売れず、売れ悩んでいる売主様から多くのご相談を頂いております。
本日は堺市北区南海高野線「白鷺駅」直結の分譲マンション「ビックカーサ堺しらさぎ駅前」の査定のご相談
不動産査定依頼のきっかけは
数年前転勤をきっかけに遠方に引っ越しされ、現在賃貸中だが戻る事がない為、賃貸中のまま売りに出したいとのことでした。
賃貸中のオーナーチェンジ物件は、通常居住用で売りに出されているお家より、投資用物件とされる為、売却金額が伸びにくい傾向にございます。
過去弊社に賃貸中のオーナーチェンジ物件を売却希望の売主様から相談を受け、少しでも良い金額で売却したいとの事でしたので、退去の交渉若しくは賃借人に購入して頂く交渉等をさせて頂き、通常のオーナーチェンジ物件より、好条件にて成約に至った事例もございます。
不動産の売却は皆様人生の中で何度も行えるものではありません。
なにをもって「成功なのか」、、判断が難しく多くの売主様は不動産の売却に「失敗」している事すら気づいておりません。
弊社が思う「売却の成功」とは
「価格」「時期」ともに売主様の理想通りで売り切る事です。
事前に「相続費用」「不動産の売却の流れ」「売却に必要な諸経費（仲介手数料等）」「資金計画」または「賃貸にだした場合の家賃相場」「オーナーチェンジ物件を売却の際の相場」・メリット・デメリット」を把握する事で、不動産売却失敗のリスクを回避できます。
多くの売主様は売却を確定した段階で動かれるのですがそれでは売却方法・依頼をする不動産会社を選定する時間がなく、検討する時間もありません。
遅すぎるのです。
弊社では「売却するか、賃貸にするのか、または自身で使用するかはまだ確定していない」お客様から多くのご相談を頂いており、不動産売却・賃貸のメリット・デメリットそして資金計画をクリアにする事で、ゆっくり時間をかけてご検討頂いております。
また、売却方法も確定していない売主様の場合は、弊社では「仲介での売却金額」と「不動産業者が買主となる買取」を査定をさて頂き、住宅ローン残債等の資金計画をゆっくりとたてて頂き、自身にあった最良の売却方法を選択して頂いております。
弊社は過去ビッグカーサ堺しらさぎ駅前はこれまで3件、売主様から売却の依頼を受けており、全て希望通りの売却価格で成約に至っております。
近隣で一戸建て・マンション・土地・不動産の売却を検討の方は是非弊社に一度ご相談下さい。
必ず弊社売却専門スタッフが「売却成功」へのお力添えとなる筈です。
